环球房产周报：22城将试点住房养老金，8月LPR报价不变，保利发展拟发行95亿可转换债......

【政策要闻】

住建部：将改革完善房地产开发、交易和使用制度

8月23日，国新办举行“推动高质量发展”系列主题新闻发布会。住房城乡建设部部长倪虹表示，构建房地产发展新模式。概括为四个方面：一是在理念上，深刻领会“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，建设适应人民群众新期待的好房子。二是在体系上，以政府为主满足刚性住房需求，以市场为主满足多样化改善性住房需求。三是在制度上，改革完善房地产开发、交易和使用制度，为房地产转型发展夯实制度基础。四是在要素配置上，建立“人、房、地、钱”要素联动新机制。

22城将试点住房养老金制度

8月23日，国新办举行的“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上，住房和城乡建设部副部长董建国表示，研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险这三项制度，构建全生命周期的房屋安全管理长效机制，上海等22个城市目前正开展试点。其中，房屋养老金制度的核心在于为房屋体检、维修、保险提供资金保障。通过设立专门的账户，将公共维修基金、土地出让金、财政奖补等多种资金来源纳入其中，形成多元化的资金筹集机制。

郑州发布保障性租赁住房新政 采用动态租金和灵活的供应方式

8月4日，郑州市住房保障和房地产管理局印发《郑州市保障性租赁住房管理办法》。《办法》提到保障性租赁住房租金标准根据市场租赁住房租金变化情况，实行动态调整，增加了保障性租赁住房的租金弹性，有助于与市场化租金形成良性联动关系。同时提出，保障性租赁住房供应方式采取面向社会供应和定向供应相结合的模式进行，拓宽了保障性租赁住房使用方式，有助于更多新市民、青年群体享受到保障性住房福利待遇。

【市场要闻】

8月LPR报价不变

8月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年8月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

房地产“白名单”项目已审批5392个 融资金额近1.4万亿元

8月21日，国新办举行“推动高质量发展”系列主题新闻发布会。国家金融监督管理总局发布最新统计，商业银行已审批房地产“白名单”项目5392个，审批通过融资金额近1.4万亿元。据悉，城市房地产融资协调机制以城市为主体，以项目为中心，符合规定的“白名单”项目及时获得资金支持，为促进项目建成交付、保障购房人合法权益、稳定房地产市场，发挥了积极作用，精准支持房地产项目融资取得阶段性成效。

广州3宗宅地总成交金额40.7亿元

8月23日，广州共出让4宗宅地，总建筑面积约65.8万平方米，总成交金额为40.7亿元，2宗以底价成交，1宗低溢价成交，1宗宅地流拍。其中中海地产竞得南沙区安置房地块，成交楼面价5564元/平方米，溢价率0.53%；中铁置业联合体以底价竞得白云区大朗客整所地块，成交楼面价5267元/平方米；增城城投以底价竞得荔湖街新城大道东侧地块，楼面价9120元/平方米。

【房企要闻】

保利发展拟发行95亿可转换债 用于北京、上海等地15个项目

8月19日，保利发展（600048.SH）发布向特定对象发行可转换公司债券预案。发行总额不超过95亿元（含本数），发行数量不超过9500万张，发行对象为包括保利集团在内的不超过35名符合中国证监会及上交所规定条件的特定对象。其中，保利集团拟以现金方式认购本次可转债金额不超过10亿元。扣除发行费用后的募集资金净额将用于北京、佛山、天津、上海、广州等城市的15个项目。

龙湖上半年营收468.6亿元 股东应占溢利58.7亿元

8月23日，龙湖集团（00960.HK）发布了截至2024年6月30日的未经审核中期业绩公告，期内集团实现营业收入468.6亿元。其中，运营及服务收入占比28%，收入为131亿元，同比增长7.6%。股东应占溢利为58.7亿元，剔除公平值变动等影响后的股东应占核心溢利为47.5亿元。其中，运营及服务业务贡献超80%。毛利为96.4亿元，毛利率为20.6%。核心税后利润率为11.7%，核心权益后利润率为10.1%。

绿城中国上半年收入695.62亿元 同比增长22.1%

8月23日，绿城中国（03900.HK）发布2024年中期业绩公告。绿城中国在报告期内实现收入约695.62亿元，同比增长22.1%；毛利约91.04亿元，去年同期为99.20亿元；股东应占利润约20.45亿元，同比下降19.6%；股东应占核心净利润约49.49亿元，同比增长27.5%。期内，绿城集团累计取得总合同销售面积约591万平方米，总合同销售金额约1265亿元。

保利发展上半年营收1392.49亿元 归母净利润74.2亿元

8月19日，保利发展（600048.SH）发布2024年半年度报告。报告期内，保利发展实现签约金额1733.36亿元，同比减少26.81%；营业总收入1392.49亿元，同比增长1.62%；净利润106.98亿元，同比减少29.00%；归母净利润74.2亿元，同比减少39.29%。截至报告期末，公司扣除预收款的资产负债率为65.67%、净负债率为 66.18%、现金短债比为1.22。

万物云上半年收入175.6亿元 核心净利润12.02亿元

8月22日，万物云（02602.HK）发布2024年中期业绩公告。根据公告，万物云在报告期内实现收入175.6亿元，同比增长9.6%；期内利润为8.04亿元，核心净利润为12.02亿元。其中，社区空间居住消费服务收入为101亿元，同比增长11.8%；商企和城市空间综合服务收入为60.7亿元，同比增长7.0%；AIoT及BPaaS解决方案服务收入为13.9亿元，同比增长5.7%；循环型业务收入达到149亿元，同比增长16.7%。

万科20亿元转让北京万金股权及债权

8月21日，万科（000002.SZ）发布公告称，为满足经营需要，公司全资子公司北京万科、汇通置业将其持有的北京万金的股权及债权转让予嘉兴东富，对价为20亿元。北京万金与嘉兴东富签订质押协议，为北京万科及汇通置业在本次交易的履约、如合同解除需承担的责任以及保障买方相关权利等提供质押担保，担保的本金金额合计为人民币20亿元，担保期限至担保范围内的所有债务被悉数清偿之日止。