3个月供应50宗，新老面孔齐聚广州土地市场

文/图 羊城晚报记者 范晗越

据中国土地市场网发布的消息，广州市2024年部分拟供商品住宅用地项目清单（第三批）拟于2024年8月15日至11月15日出让，涉及地块多达50宗，部分为此前调出清单、撤牌或不成交的地块。出让地块中，31宗在中心六区，且不少位于金融城、智慧城、琶洲、白鹅潭、白云新城等热门板块靓地；此外，花都区、从化区、番禺区等区亦有供地。

规划调整：

琶洲南三宗宅地齐挂牌 南方面粉厂地块将上架

总成交价约 47.4亿元的三滘立交地块才刚刚落槌，海珠区便火速挂牌了琶洲板块的三宗小面积宅地。8月21日，海珠区琶洲南区AH090402、03、04三宗地块同时在广州公共资源交易中心挂牌，地块正式竞拍时间为9月24日。三宗地均为7月琶洲控规调整的产物，在此之前，三宗地均为商业用地。

三宗宅地所处区位优势明显，所属的琶洲南区AH0904规划管理单元现状为大围公园，北临黄埔涌，东沿科韵路，建设中的会展东路从单元中间穿过，直接与黄埔涌以北的广交会场馆相连，以西约2公里即是海珠区热门项目琶洲南TOD。

本次一口气挂牌的三宗宅地整体连片，但总面积并不大，合计占地面积约6.6万平方米。三宗地的挂牌起始价分别为28.7462亿元、15.5759亿元和14.6824亿元，折合楼面价均在4.2万-4.3万元/平方米之间。不过，与西侧的琶洲南TOD相比，三宗地的用地面积均大约只有后者的四分之一大小，即便由同一开发商竞得后连片开发，对市场的总体影响或许也不会像琶洲南TOD那么大。

与琶洲南三宗地类似，天河区临江大道北侧AT080722地块也同样是一宗控规调整后刚刚释放出的涉宅地。地块前身为南方面粉厂，在今年8月初控规调整后，用地性质由原来的办公用地调整为二类居住兼容商业、商务办公用地，限高由120米增加到150米，容积率由原来的4.5降至3.7。

该地块位于金融城板块，南沿临江大道，但周边遍布老旧产业园区和居民区，目前的城市面貌相对较为老旧，不过地块位于珠江新城东区与金融城的交界地带，潜力可观。近两年，金融城板块成功出让并转化的住宅项目仅有保利华创都荟天珺，该项目于今年3月入市，据克而瑞数据，7月该项目网签均价在11.2万元/平方米以上。

旧地回炉：

多宗“熟面孔”再现，众多变化值得关注

50宗地中，也不乏曾在今年前两批供地清单中出现过的“熟面孔”，例如荔湾芳村大道南以西AF040109地块，即广钢一号地块。该地块从2024年第一批供地清单开始便一直处于拟挂牌的状态，先后经历了两次调出调入后，又出现在了第三批次供地清单中。

广钢一号地块能否顺利出让，有着不小的变数。就在7月，广钢新城控规调整，广钢一号地块的用地性质和面积均有大幅度修改，公示显示，原有的超10万平方米商业设施大多被调整为住宅。该控规公示一度引发了广钢新城业主的投诉，长期以来，广钢新城板块缺乏大型商业综合体的问题持续受业主诟病。本次广钢一号地块调整到第三批出让，是否与业主意见有关，值得关注。

近一年里，受荔湾区白鹅潭、花地湾等板块新房冲击，广钢新城二手房价格下滑趋势显著。据克而瑞数据，近一年来，广钢新城商品住宅成交价格从2023年7月的63729元/平方米下滑到了今年7月的46907元/平方米，成交套数翻番，业主以价换量的心态较强。在周边二手房普遍大幅降价的情况下，此番广钢一号地块出让，能够拍出怎样的价格也值得期待。

除广钢一号地块以外，越秀区广州大道中地块也被调整到了第三批供地清单中。该地块首次出现在第二批清单中时，业内对越秀区时隔四年的再度供地不乏期待。地块位于中山一立交西南侧，紧靠珠江新城，距离在建的地铁十号线广州大道中站约500米，地段优势明显，周边配套成熟。不过，该地实际上也是在今年3月的控规调整中“挤”出来的一宗“蚊型宅地”，用地面积仅4800平方米，容积率3.8。整体来看，体量小、噪音大是该地块较为突出的缺陷，要想吸引开发商或许还需在价格上有所让步。