环球房产周报：多地取消新房限价，上海对热点地块施行“双高双竞”，万科设立22.34亿消费基础设施基金……
【政策要闻】
多地取消限价 房价涨跌逐渐回归市场
近日，甘肃天水、白银相继发布通知，取消对新建商品住房价格备案，促进房地产市场平稳健康发展。据统计，今年以来，沈阳、兰州、郑州、宁德等城市明确不再实施新建商品房销售价格指导，即取消销售限价。阳江、珠海、芜湖等城市也优化了限价政策，如缩短备案价格调整时间间隔、取消楼层差价限制等。
郑州拟出台住房公积金新规 认购配售型保障房可申请贷款
8月12日，郑州住房公积金管理中心发布通告，就《郑州住房公积金配售型保障性住房贷款管理办法（试行）（征求意见稿）》向社会公开征求意见。管理办法提出，在郑州市行政区域内认购保障房，且符合公积金贷款申请条件的，可申请保障房贷款。
成都优化住房交易政策 放宽首套房认定
8月12日，成都市住建局对住房交易相关政策进行优化调整。为取得购房资格纳入保障性租赁住房房源库的住房，未出租或租赁合同已终止的，可自愿申请提前退出保障性租赁住房房源库，并解除上市交易时间限制。在本市范围内新购买住房，只核查购房人在拟购住房所在区（市）县范围内住房情况，无住房的，认定为首套房。拥有2套及以上住房且相应购房贷款已结清的，支持金融机构自行确定首付款比例和利率。
【市场要闻】
7月一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.2%
8月15日，国家统计局数据显示， 7月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.2%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降3.3%、9.9%和8.0%，上海上涨4.4%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降4.8%和5.8%，降幅比上月分别扩大0.3个和0.4个百分点。
1-7月北京新建商品房销售面积586.5万平米 同比降4.1%
8月16日，北京市统计局数据显示，1-7月，全市新建商品房销售面积586.5万平方米，同比下降4.1%。其中，住宅销售面积418万平方米，下降6.5%。1-7月，全市房地产开发企业本年到位资金2218.3亿元，同比下降28.9%。其中，定金及预收款901.5亿元，下降46.1%；自筹资金479.3亿元，增长21.1%；国内贷款391.1亿元，下降15.8%。
上海土拍出新规 对热点地块施行“双高双竞”
8月15日，据“上海规划资源”公众号消息，上海市规划资源部门会同住建、房管等部门研究，自第五批次起，上海市商品住房用地出让对市场热度较高的地块施行“双高双竞”（两轮竞价、两轮竞高品质建设标准）举措，即竞买完成上一个指标要求后，转入下一个指标要求，采取梯度竞争举措，最终实现“高品质建设一地一方案”和“市场化配置价高者得”目标。
杭州3宗宅地以31亿成交 滨江、伟星高溢价拿地
8月13日，杭州3宗地块总揽金近31亿元。其中，钱塘区白杨单元地块，由杭州宏临城市发展建设有限公司以底价25276万元竞得，楼面价9249元/平方米；拱墅区东新单元地块，由伟星经24轮竞价，以总价174785万元竞得，楼面价36259元/平方米，溢价率24.15%；上城区牛田单元地块，经34轮竞价，由滨江集团以总价109920万元竞得，楼面价28691元/平方米，溢价率17.66%。
【房企要闻】
美的置业上半年营业收入251.34亿元 核心净利润6.42亿元
8月16日，美的置业（03990.HK）发布中期业绩公告显示，公司在报告期内实现营业收入251.34亿元，毛利为23.21亿元，综合收益总额达到5.96亿元；核心净利润为6.42亿元，其中股东应占核心净利润为4.19亿元。美的置业表示，为减少负债及与房地产开发业务的重资产属性相关信用风险，集团建议将房开业务重组，接着通过实物分派方式从集团剥离。
贝壳上半年总交易额1.47万亿 净利润23.33亿元
8月12日，贝壳（BEKE.US）发布2024年中期业绩公告。报告期内，贝壳总交易额为人民币14689亿元，同比减少16.2%；存量房交易的总交易额10238亿元，同比减少8.7%；新房交易的总交易额为3871亿元，同比减少32.4%；家装家居的总交易额为76亿元，同比增加24.0%。期内，贝壳净收入为397亿元，净利润为23.33亿元。
万科设立22.34亿消费基础设施基金 拟收购北京、深圳两项目
8月13日，万科（000002.SZ）发布公告称，近日，万科下属子公司海南万聚盈通企业管理有限公司、深圳市万科发展有限公司与中信金石基金管理有限公司、中信证券投资有限公司、泰康人寿保险有限责任公司签署了《万信金石（南京）商业投资合伙企业（有限合伙）有限合伙合同》，共同投资设立“万信金石（南京）商业投资合伙企业（有限合伙）”。该基金募集规模为人民币22.34亿元，主要用于收购北京旧宫万科广场和深圳龙岗万科广场资产，同时存在经营性物业贷款等负债。
华夏首创奥莱REIT发行认购近71亿
8月13日，华夏首创奥莱REIT发售结果公告发布，公告显示，华夏首创奥莱REIT公众投资者和网下投资者认购申请确认比例分别为4.298%和16.055%，此次发行累计认购资金70.785亿元（比例配售前）。其中公众投资者有效认购基金份额数量为13.961亿份，为公众发售初始基金份额数量0.60亿份的23.268倍，创消费类REITs公众发售倍数新高。