杭州土拍火了，最高溢价率65%！

2025年来，多地土拍市场升温。

2月14日，杭州有3宗涉宅用地出让，其中有2宗溢价成交，1宗底价成交，最高溢价率达65.11%。

同日，武汉迎来节后首场土拍，一宗涉宅用地底价成交。

证券时报记者梳理，近期，北京、郑州、杭州等多地土拍竞争激烈，其中，郑州一地溢价率高达87.5%。

接受证券时报记者采访的业内人士认为，热点城市土拍出现高溢价成交是优质资源竞争、政策加力支持与市场预期改善共同作用的结果。预计在房企拿地战略持续聚焦的背景下，优质地块仍保持较高关注度。

杭州土拍最高溢价率65%

2月14日，杭州有3宗涉宅用地出让，其中2宗位于余杭区、1宗位于临平区，总出让面积84403㎡，总规划建筑面积96918.55㎡，总起始价约12.3亿元。最终2宗地块溢价成交、1宗地块底价成交，成交总金额15.3亿元。

其中，临平区荷禹路临平大道东北地块二，土地出让面积24983㎡，规划建筑面积27481.3㎡，容积率1.10，建筑高度不大于27m。该地块起始价约2.61亿元，起始楼面价9500元/㎡。

据了解，经过35轮竞价，该地块最终由呼伦贝尔汇嘉房地产开发有限公司以总价4.31亿元竞得，成交楼面价15686元/㎡，溢价率65.11%。

余杭区良渚西单元YH040203-31地块（康良路南网周路东地块），土地出让面积49595㎡，规划建筑面积59514㎡，容积率1.20，建筑高度不大于21m。该地块起始价约8.20亿元，起始楼面价13778元/㎡。经过27轮竞价，该地块最终由建发以总价9.50亿元竞得，成交楼面价15962元/㎡，溢价率15.85%。

余杭区良渚文化村单元YH060201-13地块，土地出让面积9825㎡，规划建筑面积9923.25㎡，容积率1.01，建筑高度不大于18m。该地块起始价约1.49亿元，起始楼面价15000元/㎡。最终，该地块由杭州泰熹置业有限公司以底价1.49亿元竞得，成交楼面价15000元/㎡，溢价率0%。

中指研究院华东大区常务副总经理高院生指出，本次土拍3宗宅地均为纯低密地块，其中，溢价率最高的临平区地块位于临平北核心区，且是该区域近十年来首宗低密宅地，因此稀缺性强。房企争夺重心向“低密改善”倾斜，未来产品力竞争加剧。

从本次土拍来看，高院生认为，房企拿地资金向“确定性高、流速快”的项目集中，同时外来房企首入杭州即高价拿地，充分说明房企对杭州2025年楼市充满信心。归根结底在于杭州近两年的楼市凭借红盘热度效应维持市场的韧性，近期杭州“六小龙”事件的高热曝光全面提升市场的购房预期和置业信心，叠加取消限房价政策后的“地王”现象和新项目的逐步入市，为2025年楼市的企稳打下坚实基础，楼市“小阳春”可期。

多地土拍竞争激烈

证券时报记者梳理，近期，北京、郑州、杭州、上海等多地土拍竞争激烈，其中，郑州一地溢价率高达87.5%。

2月11日，北京朝阳区一组团地块出让，包含两个住宅地块和1个托幼地块，挂牌起始价79亿元，不设置土地限价和销售指导价。该组团地块共吸引了保利发展+金茂联合体、中海、招商蛇口三家竞买人参与竞价，经过超百轮竞价，最终由保利+金茂联合体以87.295亿元竞得，成交楼面价50478元/㎡（去除配建面积后，成交楼面价为51732元/㎡），溢价率10.50%。

中指研究院土地市场研究总监张凯认为，本次土拍体现了市场对北京优质板块土地价值的认可与投资信心的增强，市场活跃度的提升也将进一步促进北京房地产市场回稳向好。

2月8日，郑州有2宗涉宅用地出让，其中金水区地块经历了近6个小时激烈竞价，最终由中海地产以10.89亿元竞得，成交楼面价13713元/㎡，溢价率87.5%。这也是自2021年以来，郑州涉宅用地成交溢价率最高的地块。

1月24日，杭州有3宗涉宅用地出让，2宗溢价成交，1宗底价成交，总成交金额82.89亿元。其中，湖墅单元地块经过220轮竞价，由滨江以54.56亿元竞得，成交楼面价高达64834元/㎡，溢价率高达71.25%，成为杭州涉宅用地单价新“地王”。

同日，上海进行2025年首场土拍，仅1宗松江区宅地出让，共吸引了包括保利发展、招商蛇口、国贸、象屿共4家竞买人参与，最终经过51轮竞价，由保利发展以20.52亿元竞得，成交楼面价29425元/㎡，溢价率27.93%。

对于当前的土地市场形势，中指研究院分析师孟新增接受证券时报记者采访时表示，当前土地市场整体呈现出分化态势，热点城市的土拍热度尚可，而多数城市土拍则较为平淡。热点城市土拍出现高溢价成交是优质资源竞争、政策加力支持与市场预期改善共同作用的结果。预计在房企拿地战略持续聚焦的背景下，优质地块仍保持较高关注度。

校对：姚远