杭州新单价地王诞生！

继10月15日拿下杭州两宗宅地后，绿城再次出手。

10月22日，杭州一宗位于江湾新城核心板块的宅地拍卖，吸引了绿城、滨江、华润、保利、越秀、建杭、中海等国央企及本土实力民企激烈争夺，历经77轮角逐，最终被绿城斩获，成交金额34.2亿元，溢价率28.5%，成交楼面价50717元/㎡，成为杭州新单价地王。

业内人士认为，在政策、地段双保障背景下，该地块竞拍热度较高。目前，杭州已全面取消新房限价，10月已挂牌的5宗地块中，奥体地块、安琪儿3号地块、之江地块有较大可能突破区域最高地价，市场热度回归可期。

另外，10月21日，杭州挂牌3宗不限价宅地，总起拍价39.57亿元，出让时间为11月20日。

杭州新单价地王诞生

10月22日，杭州土地市场迎来一宗钱江新城二期宅地出让，该地块即四堡七堡单元JG1402-36地块，位于杭州天长观潮小学南侧，地块出让面积26990㎡，规划建筑面积67475㎡，挂牌起始价26.62亿元，起始楼面价39454元/㎡，所建商品住房销售均价不高于6.75万元/㎡（含装修6000元）。

据了解，该地块吸引了绿城、滨江、华润、保利、越秀、建杭、中海等国央企及本土实力民企激烈争夺，历经77轮角逐，最终被绿城斩获，成交金额34.2亿元，溢价率28.5%，成交楼面价50717元/㎡，成为杭州新单价地王。

中指研究院华东大区常务副总高院生指出，自9月24日以来，房地产行业不断迎来政策支持，降首付、降利率、融资“白名单”等利好持续落地，中央层面高频表态企稳楼市，对市场预期有较大改善作用。该地块位于江湾新城核心板块，发展潜力十足，且板块内库存基本见底，意向客户量有保障。在政策、地段双保障背景下，该地块竞拍热度较高，最终被绿城以28.5%高溢价斩获，成交楼面价50717元/㎡，成为杭州单价新地王，地块新房限价67500元/㎡，房地价差空间压缩至16783元/㎡。

高院生表示，目前，杭州已全面取消新房限价，10月29日待出让3宗地中，市北地块将成为最后一宗限价地块。10月已挂牌的5宗地块中，奥体地块、安琪儿3号地块、之江地块有较大可能突破区域最高地价，热度回归可期。

绿城密集出手拿地

除了10月22日拿下杭州新单价地王，绿城近期在杭州拿地动作频繁。

10月15日，杭州2宗拱墅区宅地出让，分别位于康桥单元和石桥单元，总出让面积60538㎡，规划建筑面积128908.5㎡，挂牌起始总价约21.14亿元。

其中，石桥单元经过23轮报价，最终由绿城以总价7.19亿元竞得，成交楼面价18370元/㎡，溢价率18.07%。另一宗康桥单元地块则由绿城以底价15.05亿元竞得，成交楼面价16763元/㎡。

最终，两宗地均由绿城拿下，总成交金额22.24亿元。

9月20日，杭州出让3宗涉宅用地，最终，1宗底价成交、2宗溢价成交，成交金额总计45.2亿元。

其中，萧山城区市北单元XS070102-32地块（信息港中学西地块），起始价为12.06亿元，建设用地面积26808㎡，规划建筑面积48254.4㎡，建筑限高54m。该地块经过21轮竞价，最终由绿城以总价约14.06亿元摘得，成交楼面价29145元/㎡，溢价率16.58%。

另外，双桥单元XH020203-03地块位于云谷板块，临近阿里巴巴云谷园区，起始价为14.51亿元，最终由万科和杭州地铁集团联合体以底价约14.51亿元摘得，成交楼面价9660元/㎡。余杭区良渚东单元YH030502-13地块，起始价为16.34亿元，最终由建杭置业以总价约16.64亿元摘得，成交楼面价11202元/㎡，溢价率1.84%。

杭州39.57亿挂牌3宗不限价宅地

10月21日，杭州挂牌3宗不限价宅地，分别位于上城区石桥单元、萧山区奥体博览中心单元、钱塘区下沙单元，总用地面积70079㎡，总规划建面154353.5㎡，总起拍价39.57亿元，3宗地块的出让时间为11月20日。

其中，上城区石桥单元XC0805-R21-06地块，用地面积25874㎡，规划建筑面积54335.4㎡，容积率2.10，建筑限高45m。该地块起始价73201万元，起拍楼面价13472元/㎡。

萧山区奥体博览中心单元BJ1706-10地块，用地面积30394㎡，规划建筑面积82063.8㎡，容积率2.70，建筑限高80m。该地块起始价295430万元，起拍楼面价36000元/㎡，刷新了萧山区宅地起拍楼面价新高，同时也是杭州土地楼面价第三高地块。

钱塘区下沙单元QT010110-16地块，用地面积13811㎡，规划建筑面积17954.3㎡，容积率1.3，建筑限高36m。该地块起始价27111万元，起拍楼面价15100元/㎡。

校对：李凌锋