百强房企销售总额同比降幅连续六个月收窄，专家：房企应重点关注产品质量

央广网北京9月3日消息（记者门庭婷）8月31日，中指研究院发布《2024年1-8月中国房地产企业销售业绩排行榜》。数据显示，2024年1-8月，TOP100房企销售总额为26832.4亿元，同比下降38.5%，降幅较上月继续收窄1.6个百分点。

百亿以上销售额企业61家，阵营调整还在持续

从单月数据来看，2024年8月，TOP100房企销售额同比下降22.1%，环比降低2.43%。

2024年1-8月，百亿以上阵营企业数量有所减少。具体来看，千亿以上阵营6家，较去年同期减少6家，销售额均值1694.2亿元。第二阵营（500亿-1000亿）企业7家，较去年同期持平，销售额均值649.2亿元。第三阵营（300亿-500亿）企业5家，较去年同期减少14家，销售额均值411.0亿元。第四阵营（100亿-300亿）企业为43家，较去年同期减少9家，销售额均值170.6亿元。

从企业表现来看，销售额排名前三的房企分别为保利发展、中海地产以及绿城中国，销售额分别为2208亿元、1800亿元、1656.3亿元。其中，典型企业如电建地产、远洋集团、中国金茂等8月当月销售增长强劲。

中指研究院指出，8月，受楼市支持政策效应减弱叠加高温天气影响，重点城市新房销售面积延续回落态势，同比降幅约20%，降幅有所扩大，市场仍面临较大调整压力。二手房则延续“以价换量”态势，核心城市二手房成交量环比回落，低基数下同比仍增长，但增幅有所收窄。

央国企仍是拿地主力，民企也在重点深耕区域补充土储

房企拿地方面，根据中指研究院数据显示，2024年1-8月，TOP100企业拿地总额4731.3亿元，同比下降40.0%，相较1-7月降幅继续扩大2.0个百分点。

从新增货值来看，绿城中国、建发房产和华润置地位列前三。2024年1-8月，绿城中国以629亿元新增货值占据榜单第一，建发房产以613亿元新增货值位列第二，华润置地新增货值规模为508亿元，位列第三。

中指研究院分析师杨骁提到，8月上海、北京、杭州、南京等一、二线城市虽有土地推出，但整体成交略显平淡，仅少数核心地块溢价率较高。

从重点城市拿地金额TOP10房企来看，央企国企仍是主力，民企也在重点深耕区域补充土储。保利发展、中海地产、中建壹品、中国中铁、华润置地等在多个重点城市广泛布局，央国企仍保持较高参与度，绿城中国、滨江集团等民企和混合所有制企业则聚焦重点深耕区域补充土储，宁波江山万里、伟星房产、得力房产等区域性房企深耕重点城市增加土地储备。

中报业绩：超八成上市房企净利润出现同比下降

8月，同样是上市房企中期业绩报告的密集发布期。截至2024年8月30日，已有百余家A+H股房企发布2024年半年报。根据中指研究院监测数据显示，105家A+H股房企营业收入均值115.91亿元，同比下降13.00%，净利润均值为1.45亿元，同比下降82.05%。

中指研究院企业研究总监刘水表示，上市房企盈利性持续走弱，净利润下滑显著，72家企业营收同比下降，87家企业净利润同比下降，50家房企出现亏损。房地产行业的盈利空间仍在持续走弱，“以价换量”成为去库存常用手段，进而导致营收规模增长动力不足、利润水平承压。

从房企来看，市场调整和低毛利项目销售资源进入交付结转导致盈利承压仍将持续，房企应积极提升产品质量以获得更强的市场适应力。如通过户型方案的精细化设计提升产品居住价值，通过产品和街区、城市融合提升文化价值，实现产品和形象溢价，以较好的去化率和产品溢价能力，助力企业销售业绩和利润改善。

随着“金九银十”的到来，中指研究院指数研究部研究副总监徐跃进表示，短期内核心城市新房市场活跃度或将小幅回升，但前期土地大幅缩量或制约房企供货能力，进而拖累销售恢复，新房市场整体仍承压。“以价换量”下，预计重点城市二手房市场有望保持一定活跃度。

在刘水看来，目前我国房地产市场仍处于深度调整阶段，未来楼市仍需政策持续呵护。房企应重点关注产品质量，以增量项目较高的毛利率、较好的去化率和产品溢价能力，助力企业销售业绩和利润的改善。