7月份多城二手房加速去化 成交量同比上升
本报记者 陈潇
多地二手房正加速去化。诸葛研究院数据显示，2024年7月份重点14城二手住宅成交120316套，同比上升42.84%，累计来看，2024年1月份至7月份重点14城共成交705358套，较去年同期下降3.0%。
多地二手房成交量大幅增长
分城市来看，重点14城中，除佛山成交量同比下滑外，其他城市同比均呈现不同程度上升。单月来看，7月份10个城市的成交量环比上升，其中，不少城市成交量再度创下多月以来新高。
例如，北京今年7月份，二手住宅成交量为15575套，环比增长3.9%，同比增长60.3%，达到自去年3月份成交高峰以来的最高水平。自今年5月份以来，北京二手房市场成交量已连续三个月环比、同比均上升。
7月份，近期土地市场表现亮眼的成都，二手房成交突破2万套，达到21240套，较上月增加3422套，环比上涨19.2%。从近12个月成交走势来看，成都二手房市场7月份以高于近12个月平均成交量21.5%，创下近12个月新高。
另据深圳房地产信息平台数据显示，深圳7月份二手房成交5494套，继6月份之后继续维持在5000套的荣枯线以上，创2021年5月份以来39个月新高，成交套数环比增长9.6%，同比增长97.6%。
从累计成交水平来看，诸葛研究院数据显示，今年前7个月，上海、深圳、杭州、厦门四个城市累计同比已赶超去年同期。
易居研究院研究总监严跃进向《证券日报》记者表示：“二手房价格经历一段时间回调后，已经步入到相对合理的范围，触发了不少购房者的买房意愿，这也是一个积极的市场信号，表明在经历价格下调后，房地产市场正进入稳定期，市场信心正逐步恢复。”
业主信心回升
挂牌数据方面，根据诸葛数据研究中心监测数据显示，7月份监测的城市的整体挂牌量由升转跌，重点城市的二手房去化周期为22.5个月，环比下降4.9%，同比上升46%。
“在去库存政策基调下，二手房挂牌量高位回落，预计二手房市场成交继续加快，房屋去化压力缓解。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪对《证券日报》记者表示。
此外，业主信心也有所回升。数据显示，2024年7月份，重点14城调价房源中涨价房源占比为7.15%，较上月上升0.3个百分点，涨价房源占比三连升。
分城市看，7月份诸葛研究院监测重点14城中，7个城市涨价房源占比上升，其他7个城市涨价房源占比下降，其中，无锡、青岛、深圳涨价房源占比上升幅度最大位居前三。
“绝对数值来看，7月份业主涨价房源占比仍然维持在2023年10月份以来的低位水平，当前购房者购房意愿增加，但市场供求关系转变，短期来看二手房仍存去化压力，业主短期来看，涨价动力不足。”关荣雪表示。
展望未来，关荣雪认为，进入下半年，二手房市场的成交量累计同比有望在8月转正，预计未来政策端仍保持宽松支持基调，限制性政策逐步退出舞台，二手房成交量有望继续维持当前成交水平。