观察:房屋养老金制度加快推进 物管行业应进行有益探索

房屋养老金制度的提法正不断成熟。

“房子像人一样也会变老,老了也会生病。”近日的国务院政策例行吹风会上,住房城乡建设部新闻发言人、住房改革与发展司司长王胜军表示,要建立房屋保险制度,通过市场化手段推动完善工程质量和房屋安全监管机制。另外,建立房屋养老金制度,为房屋体检、房屋维修、房屋保险提供资金保障。

一般而言,房屋养老金被认为是政府储备房屋安全资金的一项制度性安排,是用于房屋的体检、定期巡查、及时修缮和更新改造的资金,是延长房屋使用寿命的必要保障。

记者在深圳多区采访时发现,许多购房者和房产中介经理都表示,二手房在售量居高不下,可选范围很大,所以小区维护得好才能更好流转,相反就会降低流通价值。由此可见,越来越多的购房者会理性看待购房行为,更加看重房屋保养的品质。

这时,物业公司的责任也越来越大。深圳罗湖区一处老旧小区的物业管理人员对记者表示,在老旧小区日常物业管理服务中,目前遇到的最大问题就是老旧小区房屋及其附属设施设备老化,但既有的维修资金不足,现有的住宅专项维修资金又难以满足房屋维修及改造的需求。真正要解决这一矛盾,实现体检、维修的常规化、机制化,还是需要有资源的进一步支持。

面对“钱不够”的问题,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉建议,如同个人养老金,房屋养老金制度也应该由几个支柱构成,第一支柱就是公共维修基金,由全体业主在购买新房时归集和共同所有,进入个人账户。“应归未归”或未足额归集,要查漏补缺、追溯补齐。第二支柱类似企业年金,比如一定比例土地出让金、财政奖补、公共维修资金增值收益等,可进入公共账户。第三支柱则是商业性质房屋养老金,包括房屋综合安全保险以及商业性房屋养老补充。于小雨补充,未来还可与专业投资机构合作,运营房屋养老金存量资金,提升资金收益率,对房屋养老金提供一定补充。

无论如何,在制度层面建立起养老金制度,加强对住宅小区的体检,有利于房子保值增值,也有利于居民未来的生活和养老,物业管理行业也应进行更多有益的探索。

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