杭州土拍又热爆了,绿城近60%溢价率拿地

界面新闻记者 |杨冰柯

正如杭州的高热天气一样,杭州土拍市场也热爆了。

7月23日,杭州两宗宅地出让,分别位于城东新城安琪儿和临平乔司丰收湖,共计69.2亩,总建筑面积9.29万方,总起始价约23亿元。

最终,两宗地块均高溢价出让,杭州本土房企滨江和绿城各斩获一宗地块,共计揽金29.4亿元。

城东新城地块(杭政储出[2024]72号)东至新塘路,南至规划绿化,西至规划道路,北至规划道路。出让土地面积23494平米,容积率1.0-2.8,起始价19.1亿元,楼面价28987元/平米。

最终,地块经过43轮有效竞价,由滨江集团以总价23.37亿元竞得,楼面价35524元/平米,溢价率22.55% 。

在滨江斩获这宗地块前,2月,滨江集团以总价24.44亿元竞得另一宗紧邻地块,楼面价36240元/平米,溢价率24.44%。目前,这宗地被命名为翡翠嘉运府,共计266套住宅,已首开132套,户型建面约203、255平米,整体中签率14.47%,有房家庭社保拼至111个月。

另一宗土拍地块是杭州市数字商贸城单元,位于临平区乔司街道,东至角佃路, 南至九环路,西至九华路,北至相邻地块。出让面积22625平米,容积率1.0-1.2,楼面价14000元/平米,是丰收湖板块首宗低密宅地且不限价。

该宗地经过46轮报价,最终,绿城和坤和联合体以总价6.05亿元竞得该地块,楼面价22287元/平米,溢价率59.19%,创下2024年杭州土拍市场溢价率新高。

截至目前,今年杭州8批次集中供地,累计已成功出让37宗地块。

其中,今年上半年杭州十区共成功出让了34宗涉宅用地,同比去年减少了约48.5%;出让面积也大幅下降,同比去年下降幅度达到47.2%。

整个上半年,十区出让总金额仅590.9亿元,相较于2023年同期杭州宅地成交总金额957亿元,上半年宅地出让金大幅减缩了38%。

中指研究院华东大区常务副总高院生表示,该地块可沿用嘉运府售楼部与营销团队,成本管控更有优势,最终被滨江集团以23.4亿成功摘得,成交楼面价35524元/平米。值得注意的是,该地块溢价率22.6%,较嘉运府地块24.4%溢价率略有下降,但房地价差为10976元/平米,基本持平。

而绿城以59.2%高溢价率斩获丰收湖低密地块,此次溢价率创下2019年以来的历史新高,地块高热有以下几点因素。丰收湖板块断供3年之久,此前最后一宗地块为龙湖天瑄城,于2021年5月摘得,目前板块内无在售项目。

地块体量小,规划建面仅2.7万方,起拍金额仅3.8亿元,且起拍楼面价1.4万元/平米,对比3年前周边地块1.6万元/平米的起拍楼面价,此次大幅降低2000元/平米,房企拿地门槛较低。地块容积率仅1.2,且不限价,未来可以做溢价更高的低密产品,最终被绿城斩获。

高院生表示,本次土拍依旧高热,绿城、滨江再次包揽全部地块。目前,杭州已有5宗地块公示,将于7月30日、8月13日、8月19日陆续出让,地块出让频次有所提升,但供应体量仍较小,艮北新城、三塘、白马湖、大江东等板块均将新增供应。

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