杭州第七批次住宅用地全部溢价成交:临平区地块溢价率59.2%

7月23日,杭州市区完成2024年第七批住宅用地出让,2宗地块均溢价成交,成交面积69.18亩,成交金额29.42亿元,平均溢价率28.6%。

此次共出让2宗地块,分别位于上城区和临平区。2宗地块起始价共计约22.87亿元。按照地块出让信息,本次挂牌出让宗地实行自由竞价,按照价高者得的原则确定竞得人。

其中,杭政储出[2024]72号地块即上城区城东新城单元SC080201-57地块,该地块东至新塘路,南至规划绿化,西至规划道路,北至规划道路。地块用途为住宅(设配套公建)用地,出让面积23494平方米,出让地上建筑面积65783.2平方米,出让起始价190686万元,折合起始楼面价为28987元/平方米。

按照地块出让须知,本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于42000元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于46200元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于4500元/平方米。

根据成交结果,该地块经过43轮竞价后由滨江集团旗下杭州滨江房产集团股份有限公司以总价23.37亿元竞得,成交楼面价35524元/平方米,溢价率22.6%。

另一宗地块位于临平区。杭政储出[2024]73号地块为临平区杭州市数字商贸城单元JG1807-06-01地块,该地块东至角佃路,南至九环路,西至九华路,北至相邻地块。地块出让土地面积22625平方米,出让地上建筑面积27150平方米,出让起始价38010万元,折合起始楼面价为14000元/平方米,用途同样为住宅(设配套公建)用地。该宗地块未设置项目销售最高限价。

根据成交结果,该地块经过46轮竞价后由绿城集团旗下杭州绿城浙超置业有限公司以总价6.05亿元摘得,成交楼面价22287元/平方米,溢价率59.2%。

中指研究院华东大区常务副总高院生指出,该板块断供3年,绿城以59.2%高溢价率斩获地块,此次溢价率创下2019年以来的历史新高。对于该地块高热的原因,其提到,上述地块体量小,规划建面仅2.7万平方米,起拍金额仅3.8亿元,且起拍楼面价1.4万元/平方米,对比3年前周边地块1.6万元/平方米的起拍楼面价,此次大幅降低2000元/平方米,房企拿地门槛较低。该地块容积率仅1.2,且不限价,未来可以做溢价更高的低密产品。

高院生指出,本次土拍依旧高热,绿城、滨江再次包揽全部地块。目前,杭州已有5宗地块公示,将于7月30日、8月13日、8月19日陆续出让,地块出让频次有所提升,但供应体量仍较小,艮北新城、三塘、白马湖、大江东等板块均将新增供应。

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