新政激活深圳楼市:新房开盘近“日光”、二手房带看量翻倍

界面新闻记者 |王妤涵

5月17日,央行发布多条史诗级楼市利好政策,包括降低首套和二套住房商业性个人贷款至15%和25%、下调个人住房公积金贷款利率、宣布设立保障性住房再贷款等多项举措。

政策出台后,5月18日,深圳便跟进将公积金贷款利率下调0.25个百分点。在政策的组合发力下,深圳楼市也迎来久违的购房热潮。

据深圳中原研究中心数据显示,第20周周末(5月18日-19日)成交较上个周末,新房成交上涨了90%,二手房成交也上涨了60%。

界面新闻从福田区和龙华区的多名中介处了解到,新政后首个周末,深圳多个楼盘的营销中心一改往日的冷清,挤满了看房客户,有的项目甚至选择24小时营业通宵卖房,十分热闹。

开发商们也抓住政策红利,加速推盘。仅周末两天便有3个新盘入市,分别是位于宝安中心区的鸿荣源胤璇、福田梅林片区的京基宸悦府和龙华清湖口的宏发悦见和府。

从目前开发商公布的成交数据来看,三个新盘均取得了不错的成绩。

京基宸悦府首推157套建面约85-140平方米的2-4房,首开销售额超过5亿元;宏发悦见和府首推717套92-129平方米的3-4房,周末两天成交约5.18亿、上门量也超过了3000批人次。

而鸿荣源胤璇开盘当天的去化率更是接近“日光”,项目共推出了129套建面超120平方米的4-5房,总价区间在909万-1177万元,5月18日开盘当天129套房源就销售了126套,去化率达到了97.7%,销售额更是达到了约15亿元,成为“517”新政后深圳第一个接近“日光”的新盘。

除了新开盘的楼盘外,还有多家楼盘也发出了喜报,如位于福田中心区的中洲湾迎海2期新政首日便销售了1.1亿元,位于南山区的金众云山海新政出台首个周末销售52套、绿景白石洲新政首周售出了41套等。

从贝壳公布的数据来看,仅5月18日一天(新政后首日),贝壳新房就有1600组带看、120套成交,成交数据创下近三月以来周末单日成交新高。

据深圳市房地产业协会根据贝壳的市占率推算,5月18日深圳新房的成交量大概在300套左右,而对比上一周,该数据只有74套,在新政的刺激下,成交量大概翻了3倍左右。

二手房方面,据乐有家统计,新政后首个周末(5月18-19日),乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%,成为2018年以来的最高点,超越2020年二季度的历史高峰期。

门店的二手成交量对比以往周末也上涨了117%,5月19日的单日成交量更是创下2021年2月以来的最高点。

另外,此前深圳推出的住房“以旧换新”活动也迎来了新进展。首宗“以旧换新”成功案例已经诞生,为一名置换婚房的客户,于4月下旬参与“以旧换新”活动后,通过中介平台成功卖出其位于南山的54平小户型后,换购了绿景白石洲的一套110平3房,目前旧房已完成过户,新房在进行后续流程中。

截至5月17日,据深圳市房地产业协会统计,已有54家房地产开发企业和项目、33家房地产经纪机构参加活动。而率先试点的乐有家与绿景白石洲,截止5月19日,已签约20单,成交金额达约3亿。

在近期多项重磅利好政策的叠加效应下,乐有家表示,其对未来楼市预测方向已由“谨慎乐观”变为“积极乐观”。

深圳贝壳研究院负责人肖小平也表示,新政对于新房和二手房成交量的刺激,都比预期还要好,深圳市场豪宅和改善房的成交也很活跃。

德邦证券研究指出,此次新政中下调最低首付比例、取消房贷利率下限并下调公积金贷款利率,有助于降低购房门槛,刺激潜在购房需求释放;同时设立3000亿元的保障性住房再贷款,可以支持地方国企收购存量房用作保障房,有助于消化开发商库存,缓解开发商资金压力。未来随着3000亿资金的投放,收购存量房有助于促进活跃市场成交量,将刺激购房需求进一步释放,从而有助于改善房价预期。

“在方向明确、几方面政策协同发力的情况下,相信房地产行业将在今年四季度或明年上半年实现企稳”,浦银国际分析师金晓雯表示。

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