环球房产周报：2024年“白名单”项目审批贷款超5万亿，70城房价出炉，中海71亿在北京深圳扩储……

【政策要闻】

2024年“白名单”项目审批通过贷款超5万亿

1月12日，金融监管总局召开2025年监管工作会议，总结2024年工作并部署2025年重点任务。会议指出，2024年中小金融机构风险明显收敛。城市房地产融资协调机制落地见效，“白名单”项目审批通过贷款超5万亿元。支持配合化解地方政府债务风险。全年累计处置不良资产超3万亿元。会议强调，2025年是“十四五”规划收官之年，要有效防范化解重点领域金融风险。加快推进城市房地产融资协调机制扩围增效，支持构建房地产发展新模式。积极配合防范化解地方政府债务风险。严密防范和打击非法金融活动。

央行将综合施策拓展利率政策空间

1月14日，中国人民银行副行长宣昌能在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上宣布，近年来，政策利率引导效果在进一步显现。去年政策利率累计降低了0.3个百分点，引导1年期贷款市场报价利率下降0.35个百分点，5年期以上贷款市场报价利率下降0.6个百分点，带动贷款利率更大幅度下降。为实现推动社会综合融资成本下降的目标，将综合施策拓展利率政策空间：一是继续强化利率政策执行；二是兼顾好内外平衡；三是加快补充银行资本金。

【市场要闻】

统计局：2024年新建商品房销售额9.68万亿元 同比下降17.1%

1月17日，国家统计局发布2024年全国房地产市场基本情况。2024年，全国房地产开发投资100280亿元，比上年下降10.6%；其中，住宅投资76040亿元，同比下降10.5%。2024年，新建商品房销售面积97385万平方米，同比下降12.9%，其中住宅销售面积下降14.1%。新建商品房销售额96750亿元，同比下降17.1%，其中住宅销售额同比下降17.6%。

统计局：2024年12月一二三线城市同比降幅均继续收窄

1月17日，国家统计局发布2024年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。国家统计局城市司首席统计师王中华进行解读。2024年12月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比总体降幅收窄；一二三线城市同比降幅均继续收窄。新建商品住宅销售价格环比上涨城市有23个，比上月增加6个；二手住宅环比上涨城市有9个，比上月减少1个。其中，12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

杭州土拍持续火热 滨江、浙江英冠高溢价夺地

1月14日，杭州2025年开年第一拍出让两宗土地，均位于杭州市萧山区。最终，浙江英冠以11.92亿元总价竞得世纪城南单元XSCQ0403-26地块，溢价率45.91%，楼面价33558元/平方米；滨江集团以27.98亿元总价竞得北干西单元XSCQ1206-09地块，楼面价38858.66元/平方米，溢价率61.91%，刷新板块地价纪录。

【房企要闻】

碧桂园补发两份财报

1月14日，碧桂园发布了2024年中期与2023年全年业绩。数据显示，截至2024年6月30日，集团实现总收入约为人民币1021亿元，同比减少约54.9%。实现税前亏损约人民币108亿元。于2024年6月30日，集团共有总现金余额约人民币448亿元，总借贷约为人民币2502亿元。截至2023年年末，集团实现总收入约为人民币4010亿元，同比减少约6.8%。实现税前亏损约人民币1673亿元。于2023年12月31日，总现金余额约人民币638亿元，总借贷下降至约人民币2496亿元。

金茂4幅地块被收储 代价7.81亿

1月13日，中国金茂发布公告称，于1月13日，公司的间接全资附属公司湖州东茂与湖州南太湖管委会就土地收储订立土地收储协议。根据协议，湖州东茂同意将该等地块交由湖州南太湖管委会收储，代价为7.81亿元，以现金补偿。据悉，该等地块包含4幅编号分别为TH-07-01-06A、08B、08E及09A的地块，总占地面积约为14.73万平方米，位于湖州市滨湖东，该等地块目前规划用于开发住宅物业、零售商业以及批发市场用途。于本公告日期，该等地块仍未开发。中国金茂称，公司目前拟将土地收储所得款项全数用作集团的营运资金。

中海于北京、深圳摘得2宗地 总斥资71亿

1月16日，中海底价40.08亿摘得北京市丰台区西南郊冷库及周边城中村改造项目地块，楼面价5.8万/平方米。该地块土地面积27422.21平方米，建筑控制规模69104平方米，容积率2.52。地块位于西南二环和三环之间，丽泽金融商务区东南侧，玉泉营桥西北角。同日，在深圳土拍中，经过246轮竞价，中海以30.65亿竞得龙岗龙城街道地块，成交楼面价2.96万元/平方米，溢价率70.37%。该地块位于龙岗区龙城街道龙飞大道和青春路交叉口东北侧，土地面积20838.77平方米，建筑面积103508平方米，容积率4.97。

华发股份获5.36亿元专项融资支持股票回购

1月16日，华发股份发布公告称，中国银行珠海分行已向华发股份提供专项贷款资金用于股票回购，初始承诺金额为4.2亿元，而最新的承诺金额提高至最高不超过5.36亿元，其中1年期贷款为1400万元，3年期贷款为5.22亿元。新《贷款承诺函》的有效期为自签发之日起1年，且贷款用途明确为专项用于股票回购。华发股份表示，公司将根据市场情况择机做出回购决策并予以实施，具体回购股份的数量将以回购期满时实际回购的股份数量为准。

首开股份拟非公开发行90亿公司债

1月14日，首开股份公告披露关于面向专业投资者非公开发行公司债券的预案。根据公告，首开股份本次债券的票面总额不超过人民币90.00亿元，债券期限不超过8年（含8年），可以为单一期限品种，也可以为多种期限的混合品种。采取固定利率形式，采用市场化发行方式，最终票面利率以簿记建档结果为准。债券募集资金将用于偿还即将到期（或回售）的公司债券及法律法规允许的其他用途等。