环球房产周报：北京上海土拍动态，前11月百强房企销售额同比降32.9%，万科向万物云出售股权......
【政策要闻】
广州调整住房公积金政策 二孩及以上家庭最高可贷款224万元
11月26日，广州住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金政策的通知》。在调整贷款最高额度方面，《通知》提出，使用住房公积金贷款购买自住住房的，一人申请贷款的最高额度调整至80万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的最高额度调整至160万元。生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）购买首套及第二套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮40%。
重庆发布公积金住房贷款新政
11月28日，重庆市住房公积金管理中心发布《关于优化调整住房公积金使用政策的通知》。具体为，缴存人家庭已结清首次住房公积金个人住房贷款且在拟购住房区县（自治县）无住房的，申请住房公积金个人住房贷款时，按首套住房标准执行；缴存人家庭已结清首次住房公积金个人住房贷款，可申请将现有全市唯一住房的商业性住房贷款置换成住房公积金个人住房贷款，贷款利率按首套住房标准执行；住房公积金个人住房贷款到期时间男性延长到68岁、女性延长到63岁，或延长到缴存人法定退休年龄后5年，最长贷款期限不超过30年。
广东东莞市明确有房即可入户
11月27日，广东东莞市公安局正式印发《东莞市公安局关于增加稳定居住就业入户事项的通知》。《通知》明确，在东莞市拥有合法产权住宅房屋的成年非莞户籍人员，已在东莞市申报居住登记的，其本人或配偶可以申请入户东莞市，申请人的未成年子女、父母可以随迁。
【市场要闻】
1-11月TOP100房企销售额同比下降32.9%
据中指研究院数据，1-11月，TOP100房企销售总额为38516.0亿元，同比下降32.9%，降幅较上月缩窄1.8个百分点。11月单月，TOP100房企销售额同比减少9.46%，环比减少18.62%。1-11月销售总额超千亿房企9家，较去年同期减少7家，百亿房企76家，较去年同期减少32家。TOP100房企权益销售额为26923.6亿元，权益销售面积为14515.6万平方米。
北京2宗地成交金额约177.7亿元 中海竞得朝阳区组合地块
11月29日，北京出让2宗地块，总成交金额177.665亿元。其中，朝阳区“巨无霸”组合地块包含酒仙桥旧城区改建项目1019-0014地块、小红门乡XHM-10、12地块以及十八里店朝阳港1303-692等地块，总面积约14.7万平方米，规划建筑面积约39.4万平方米，被中海以153.32亿元竞得，溢价率0.21%。丰台区新宫地块被福州裕诚以24.345亿元拿下，成交楼面价40023元/平方米，溢价率0.1%。
上海土拍10宗地收金307.08亿元 浦东新区地块溢价率超40%
11月27日-28日，上海开启第七批次土拍。10宗地块涉及杨浦、浦东、虹口、普陀、闵行、青浦和宝山7个区，起始总价约256.5亿元。最终，7宗溢价成交，3宗底价成交，共揽金307.08亿元。其中，浦东新区Z000602单元20B-12地块为本次土拍热门地块，最终经过202轮竞价，被华润、中能建、越秀联合体以总价78.969亿元斩获，成交楼面价74426元/平方米，溢价率40.37%。
杭州22亿元成交3宗宅地 拱墅区地块溢价率近23%
11月29日，杭州第十九批次共出让3宗宅地，总出让面积83.6亩，总建筑面积8.86万方，总起价18.8亿元，分别是拱墅东新单元地块、萧山蜀山单元地块和富阳富春湾新城地块。3宗宅地共揽金约22.08亿元，其中东新单元地块被绿城以17.16亿元摘得，溢价率22.92%；富春湾新城地块由杭州元木房地产开发有限公司以1.62亿元竞得，溢价率6.58%；蜀山单元地块被浙江国丰集团3.29亿元底价摘得。
【房企要闻】
万科向万物云出售上海陆家嘴商业综合体45%股权
11月29日，万物云发布公告，于2024年11月29日，上海万科投资（作为卖方）及万物商企空间科技（作为买方）订立股权转让协议。根据股权转让协议，卖方同意向买方出售，且买方同意向卖方购买不附带任何权利负担的上海祥大45%股权，初始代价为人民币7.12亿元，代表上海祥大45%的股权价值。上海万科投资确认，上海祥大股权转让款中的5.9亿元将用于偿还万科企业及其直接、间接持股主体或关联方对万物云的既存债务。
旭辉控股：87.36%债权人签署或加入境外债重组协议
11月28日，旭辉控股发布公告披露境外债务重组的最新进展。公告显示，截至一般重组支持协议费截止日期（即2024年11月27日），合计持有适用债务未偿还本金总额约87.36%的债权人已正式签订或加入重组支持协议。旭辉集团表示，公司将继续竭尽全力与其顾问及所有持份者合作，按重组支持协议及条款书推进建议重组的实施。
中交地产管理层变动：徐爱国任总裁 孙卫东任副总裁
11月27日，中交地产发布人事变动公告。根据公告，原公司执行总裁徐爱国不再担任执行总裁，调整为担任总裁职务；原公司总裁汪剑平不再担任总裁职务，调整为担任公司执行总裁职务；原公司执行总裁孙卫东不再担任执行总裁职务，调整为担任副总裁职务。
保利发展回复上交所问询：95亿募资将用于15个在建地产项目
11月27日，保利发展针对向特定对象发行可转换公司债券申请文件的审核问询函进行了回复。公告显示，公司计划募集资金总额不超过95亿元，专项用于15个在建房地产开发项目及补充流动资金，这些项目均为普通住宅项目，主要面向刚需型或改善型客户群体。募投项目方面，截至2024年9月30日，15个项目均已开工建设，平均开工面积进度约为90.49%，且全部项目已开始预售。