四川成都：调整优化政策 止跌回稳迹象显著

近期，四川省成都市楼市止跌回稳迹象显著。

成都购房通数据显示，10月楼市共成交26462套。其中，新房成交6785套、二手房成交19677套，较9月均有回升。最直观的现象是，全城多个热门楼盘到访和成交齐增长。在新川板块，工作日都能看到某楼盘待客区围满购房者，一位置业顾问说：“最近一个月，每天都在忙于接待客户。”

展望11月，成都楼市能否延续火热态势的关键同样离不开新增供应支撑。近期陆肖TOD、雍景·白鹭湾等楼盘推新以及华天·杉河、华润置地·中环天宸、中旅·青羊馥棠等呼声较高的项目亟待入市，能满足多元化家庭不同需求。

据了解，成都“10·15新政”出台，一方面积极响应中央因城施策的会议精神，另一方面则为延续“银十”火热行情打下基础，为第四季度的止跌回稳提供更多助力。其中，包括“买房即可落户”“提高住房公积金贷款额度”“住房公积金支持‘商转公’，且可代际互助提取”等政策，为房地产市场注入新活力。

多位业内人士表示，“买房即可落户”政策将使成都对周边城市产生虹吸效应，对甘肃、河南等外地购房者具有很高吸引力。该政策实施当天，温江区、天府新区就有购房者顺利完成落户流程，实打实享受到政策福利。

从数据端反馈来看，政策效力也在同步显现。据成都市住房城乡建设局数据披露，“10·15新政”发布后6天时间，全市住房成交8454套，走出一波冲高曲线。

一份来自克而瑞四川的报告指出，成都市10月上半月新房认购套数环比上涨45.58%，购房者购买情绪升温，新房成交还在持续攀升。

“基于政策端的调控力度已然到位，市场正开始筑底。”克而瑞四川区域品牌总监栾薇表示，“从成都‘银十’成交走俏不难看出，购房信心回归使楼市呈现出点状复苏的态势。”

从11月即将推新的楼盘来看，成都市主城区占比最高，整体供应结构仍以改善为主。其中，呼声较高的是地处成华区二八板块的华润置地·中环天宸，华天·杉河也是关注度较高的项目，是成华区建设路板块暌违多年的新增供应。

视野眺望至锦江区，位于白鹭湾板块的雍景·白鹭湾亦引发市场聚焦。项目是板块中唯一在售的新房，在约100亩、容积率1.5的地块上，雍景·白鹭湾只规划有483户，注重“低密”居住。

置身天府新区的邦泰·悦九章、麓湖·丽世缦华则以产品力紧抓市场目光。前者在会所、园林、户型和立面等维度，将天东板块的产品能级推向新台阶；后者则是滨江润达丰在麓湖板块的又一创新力作，以部分高层为例，均为一层一户设计。

在业内人士看来，政策到位的刺激之下，成都市房地产市场发展预期和信心皆在恢复中。