环球房产周报：北京拟出台居住权新规，10月LPR下调25个基点，上海4宗地收金148亿元......
【政策要闻】
住建部：今年1-9月全国新开工改造城镇老旧小区4.8万个
10月25日，据住建部最新披露，1-9月份，全国新开工改造城镇老旧小区4.8万个。分地区看，江苏、上海、吉林、青海等4个地区已全部开工。2024年全国计划新开工改造城镇老旧小区5.4万个。
北京市居住权登记试行办法征求意见 同一不动产只能设立一个居住权
近日，北京市规划和自然资源委员会官网发布关于对《北京市居住权登记试行办法（征求意见稿）》公开征集意见的公告。其中指出，居住权的不动产，应当为国有建设用地上已取得权属证书，且用途为住宅的不动产。居住权权利人应当为自然人。居住权不得转让、继承。据悉，《居住权登记办法》共26条，包括总则、首次登记、变更登记、注销登记、其他规定及附则六方面内容。《办法》拟规定，同一不动产只能设立一个居住权，不得重复设立，但是居住权人可以为多个人。已办理居住权登记的，不影响办理不动产转移、抵押登记，但不动产登记机构应告知受让方和抵押权人居住权登记情况。
佛山取消住房交易限制性政策
10月25日，佛山市住房和城乡建设局等六部门印发关于进一步优化房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知。其中，明确取消住房交易限制性政策。取消居民家庭在本市禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买新建商品住房上市交易限制年限规定，商品住房自取得不动产权证之日起即可上市交易。加大公积金购房支持力度。对二孩及以上家庭购买首套自住住房，最高贷款额度上浮20%等。
【市场要闻】
10月LPR下调25个基点：1年期为3.1% 5年期以上为3.6%
10月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年10月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，均较前期下调25个基点。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
北京前三季度商品房销售面积766.8万平方米 同比下降2.3%
10月21日，北京市统计局发布前三季度北京经济数据。前三季度，全市房屋施工面积11004.0万平方米，同比下降9.6%，其中住宅施工面积5517.1万平方米，下降8.8%。全市商品房销售面积766.8万平方米，同比下降2.3%，其中住宅销售面积535.6万平方米，同比下降6.7%。
北京土拍三宗地底价成交 收金75.38亿元
本周，北京土拍出让三宗涉宅地块。越秀、未来科学城联合体以底价25.33亿元摘得昌平区小沙河村及周边地块棚户区改造和环境整治项目地块，楼面价2.5万元/平方米，销售指导价6.6万元/平方米。中国金茂以底价40.13亿元竞得丰台区东铁营棚户区改造和环境整治项目地块，楼面价5.57万元/平方米，销售指导价10.75万元/平方米。招商蛇口以底价9.92亿元摘得通州区梨园镇强力家居土地一级开发项目地块，楼面价2.86万元/平方米，销售指导价6.2万元/平方米。
上海六批次土拍收金约148亿元
10月25日，上海进行今年第六批次土拍，共出让4宗地块，起始出让总价147.7亿元，最终，4宗地全部成交，共收金148.44亿元。其中，华润以底价46.12亿元摘得宝山区大场镇地块，象屿地产以底价41.06亿元摘得闵行区浦江镇地块，闵行区华漕镇地块由上海城投以29.13亿元底价摘得。中海以32.13亿元的价格竞得杨浦定海社区地块，溢价率2.3%。
绿城以34.22亿元斩获杭州上城区地块 刷新单价地王纪录
10月22日，经过77轮竞价，绿城以总价34.22亿元摘得杭州市上城区四堡七堡单元JG1402-36地块，溢价率28.55%，楼面价50717元/平方米，刷新以往宅地单价纪录。该地块出让面积26990平方米，容积率2.5，建筑面积67475平方米，商品住房销售均价不高于6.75万元/平方米（含装修6000元）。
【房企要闻】
中海前三季度收入1095.8亿元 经营溢利181.8亿元
10月25日，中海披露三季报。第三季度，中海实现收入为226.5亿元，经营溢利为21.3亿元。今年前三季度，中海实现收入为1095.8亿元，经营溢利为181.8亿元。期内，中海实现合约物业销售额1988.5亿元，相应销售面积为763万平方米。中海在全国六个城市新增六幅土地，新增土地储备总建筑面积为73万平方米 ，总地价73.9亿元，权益地价为65.4亿元。
招商基金蛇口租赁住房REIT在深交所上市
10月23日，招商蛇口发布公告披露，招商基金蛇口租赁住房REIT已于9月20日完成发售，并于10月23日在深圳证券交易所上市。该基金最终募集基金份额5亿份，发售单价为2.727元/份，基金募集资金净额为13.635亿元。底层资产为位于深圳市南山区蛇口自贸区的壹栈太子湾项目和壹栈林下项目，均为具备保障性质的租赁住房，总建筑面积约6.53万平方米，公共租赁住房927套，配套商业15套。
三家港股上市房企将同日退市
10月24日，大发地产、佳源国际、大唐地产三家港股上市房企分别发布公告称，其在联交所的上市地位将被取消，并于10月29日被摘牌。被摘牌原因均为未能按时刊发2022年至2024年期间，包括中期及全年在内的4份财报，公司股票暂停买卖至今已接近18个月。根据上市规则第 6.01A（1）条，港交所可将任何已连续暂停买卖18个月的证券除牌。