广州南沙打响取消限购第一枪 一线城市楼市“松绑潮”或将来临

在传言“飞”了一段时间后,广州南沙全面取消限购终于“官宣”。9月27日,广州市南沙区住房和城乡建设局发布《关于优化调整南沙区房地产政策的通知》(简称《通知》),其中指出,在南沙区范围内购买商品住房不再审核购房资格。通知自2024年9月28日起施行。

在中央政治局会议后,广州南沙区正式发布优化调整房地产政策的文件,可谓打响了全面取消限购的“第一枪”。在业内人士看来,南沙区取消限购,是积极响应中央政治局会议关于“促进房地产市场止跌回稳”的号召,也是落实“调整住房限购政策”的具体行动。这一举措有助于稳定市场预期,提振市场信心,促进房地产市场的平稳健康发展。

大湾区几何中心,取消限购有助吸引周边购房需求

早在9月中旬,就有市场传言称广州南沙区全面放开楼市限购,已经开始执行。其时没有公开的官方文件,但有当地中介和项目表示已接到口头通知。

如今,政策文件终于“亮相”。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,直至9月26日中央政治局会议提出“回应群众关切,调整住房限购政策”,南沙这个产业新城,也名正言顺地退出了限购政策。

从地理位置上来看,南沙区地处粤港澳大湾区几何中心,以南沙为中心,半径100公里的范围内汇集了粤港澳大湾区的众多城市。

李宇嘉说,南沙这个区域比较特殊,与广州主城区以及其他区域有所不同,吸引的是整个大湾区以及外地的投资者创业者来此购房。“过去南沙限购政策比较严格,担心房地产投机炒作过于旺盛,影响区域功能和产业落地。现在则面临下滑太快的问题,对区域财政能力、基建投资造成影响,稳定房地产的任务很重。而且,现在也需要湾区投资者到南沙创业投资。因此,南沙全面退出了限购政策。”

此次,南沙全面取消限购,广州中原研究发展部分析称,主要刺激目标为内地各省市及港澳台投资客,对南沙潜在的本地就业刚需、改善买家而言,影响力有限。

对于全面取消限购,家住南沙的一位市民认为,肯定会刺激一些居民去购房,不限于本地,可能会虹吸周边一些城市的购房者,毕竟南沙的位置比较特殊,后续可能会成为粤港澳大湾区的一个核心位置。

广州南沙一位房产中介告诉记者:“在南沙买房的除了在南沙、广州城区上班的人外,还有来自深圳、东莞等周边城市的人。我这个月已经接待了十多组来自深圳的客户。深中通道南沙线将在今年10月正式通车,届时从南沙出发到深圳宝安机场只需20分钟。而且对于深圳的购房者来说,南沙楼市有很大的价格优势。”

上述中介进一步表示,“目前,南沙的在售楼盘,部分项目正以接近成本的价格销售,有的售价甚至已逼近土地获取价格。未来,南沙新房价格进一步下探的空间已相对有限。”

除了全面取消商品住房限购外,南沙此次还放松了商服类项目车位限购:在保证本项目区划内业主可购买或租用一个车位或车库的前提下,剩余可售车位、车库全面放开限购。

李宇嘉认为,车位退出限购,主要是南沙房子建得多,供应量大,但人口常住量不及预期。为应对开发商资金链紧张,或消化存量,避免资源浪费,多余的车位拿出来销售也是合理的。

南沙取消限购信号意义强,一线城市或密集松绑

去年以来,广州在一线城市的限购松绑中,一直走在前面。

2023年9月20日,广州优化限购政策,番禺、黄埔、花都、白云(4镇)不再限购。剩余的限购区域限购条件(社保/个税)从5年改为2年即可。

今年5月底,广州市政府公布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,提出在越秀、海珠、荔湾、天河、白云(不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇)、南沙等区购买住房的,非本市户籍居民家庭仅需要提供6个月社保或个税。

如今在区域限购上,广州再次松绑,在中央政治局最新定调“止跌回稳”的背景下,广州限购有望全面松绑。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为,南沙取消限购有很强的信号意义,不排除四个一线城市在“十一”前后会有密集的放松政策。此类政策对于一线城市“止跌回稳”态势的出现具有积极作用。近期关于一线城市放松或退出限购的呼声很高,南沙限购退出或是一个重要的起点。

9月26日召开的中央政治局会议强调,要促进房地产市场止跌回稳,对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量,加大“白名单”项目贷款投放力度,支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切,调整住房限购政策,降低存量房贷利率,抓紧完善土地、财税、金融等政策,推动构建房地产发展新模式。

中指研究院政策研究总监陈文静表示,预计未来广州等其他地区的限购政策也有望放开,北上深的限购政策将进一步优化调整,发挥大城市带动效应,提振市场信心。

新京报贝壳财经记者 段文平

编辑 杨娟娟 校对 赵琳