8月百城二手房价跌幅收窄,“金九银十”核心城市市场活跃度有望回升

9月1日,第三方研究机构中指研究院发布《百城价格指数报告》,报告显示,当前业主“以价换量”带动百城二手住宅价格继续下行;新房市场受部分城市优质改善项目入市带动,百城新建住宅价格环比结构性上涨。

根据中指研究院监测数据,8月,百城二手住宅平均价格为14549元/平方米,环比下跌0.71%,跌幅较7月收窄0.03个百分点,已连续28个月环比下跌;同比跌幅为6.89%;百城新建住宅平均价格为16461元/平方米,环比上涨0.11%,同比上涨1.76%。

从房价涨跌城市数量看,根据中国房地产指数系统百城价格指数,8月,百城二手住宅价格环比下跌城市数量为100个,已连续5个月呈现百城二手房价格集体下跌状态,其中56个城市二手房价格环比跌幅收窄,较7月增加8个。百城新建住宅价格环比下跌城市数量为46个,较7月增加7个。

具体而言,8月各梯队城市二手房价格环比均继续下跌,跌幅略有收窄。

根据中国房地产指数系统百城价格指数,一线城市二手住宅价格环比下跌0.72%,跌幅较7月收窄0.08个百分点,其中上海房价环比跌幅收窄幅度较为显著,为0.13个百分点。“527”新政实施后,上海高性价比房源加速成交,市场剩余房源议价空间有所收窄,但整体“以价换量”趋势未改。二线及三四线代表城市二手住宅价格环比分别下跌0.76%、0.66%,跌幅较7月分别收窄0.02个百分点、0.01个百分点。

数据显示,8月,马鞍山、淮安等17个城市二手住宅价格环比跌幅超1%,其中马鞍山跌幅最大,为1.36%;南京、徐州等53个城市跌幅在0.5%(含)-1.0%之间;湛江、宿迁等18个城市跌幅在0.3%(含)-0.5%之间;三亚、阜阳等12个城市跌幅在0.3%以内。

新建住宅方面,8月一线及二线城市新房价格环比分别上涨0.27%、0.09%,其中上海、合肥、西安新房价格环比涨幅居百城前列。

此外,东莞、扬州和宁波新建住宅价格环比分别下跌0.71%、0.61%和0.52%;海口、佛山等5个城市新建住宅价格环比跌幅均在0.3%(含)-0.5%之间;武汉、湛江等18个城市环比跌幅均在0.1%(含)-0.3%之间;泰州、湘潭等20个城市跌幅在0.1%以内。

中指研究院认为,考虑到目前我国房地产市场仍处深度调整阶段,政府预计将继续坚持消化存量和优化增量相结合策略,以促进市场加快企稳。需求端,一线城市限购存在较大优化空间,同时继续下调房贷利率、提高房贷利息抵扣个税幅度等或为需求侧政策优化方向,以进一步降低居民购房成本。供应端,政策重点或聚焦加快国企收储存量商品房节奏、推动项目“白名单”持续优化落地、加大闲置土地盘活力度等方面。整体来看,随着“金九银十”传统旺季的来临,房企推盘促销力度或将加大,叠加政策支持进一步落地显效,短期内核心城市市场活跃度预计将小幅回升。