上海，又领涨！70城房价指数出炉

2024-08-15 14:12 由证券时报网发表于 #房产

今天上午，国家统计局发布最新一期70城房价指数。数据显示，7月份，商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整体略有扩大，其中一线城市二手住宅销售价格同比降幅继续收窄。

易居研究院研究总监严跃进认为，7月房价指数指标出现了连续两个月的微弱复苏态势，充分说明政策积极有效，但也要求后续宽松政策继续加码。

价格环比下降同比跌幅略有扩大

商品住宅销售价格环比下降。7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅与上月相同。其中，北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.8%和0.9%，上海上涨0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

7月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点，其中北京持平，上海上涨0.1%，广州、深圳分别下降0.9%和1.2%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.8%，降幅均比上月收窄0.1个百分点。

商品住宅销售价格同比降幅整体略有扩大。其中一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.2%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降3.3%、9.9%和8.0%，上海上涨4.4%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降4.8%和5.8%，降幅比上月分别扩大0.3个和0.4个百分点。

7月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降8.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降7.2%、5.6%、12.4%和9.8%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降8.2%和8.1%，降幅比上月分别扩大0.3个和0.4个百分点。

上海继续领涨新房市场

从新房价格来看，7月价格指数环比涨幅为正的城市为2个，即上海和西安。其中上海已经连续5个月房价指数环比涨幅全国第一。

显然，上海的购房市场需求和基本面是不错的。从购房需求来看，由于购房政策进一步放开，潜在购房需求的规模还是不错，购房意愿也是比较强的。同时从城市的发展来看，上海是全国总体经济形势相对好的城市，其支撑房地产市场的进一步健康发展。观察上海市场，市区的新房项目基本上还是畅销的，尤其是一些豪宅项目开盘后很快去化，都说明购买力是比较强劲的。

从大多城市来看，7月份新房价格上涨的城市数量有所减少，从此前的4个变为2个，显然，各地楼市虽有复苏，但复苏的城市数量是不多的，很多城市在供求矛盾之中，价格依然呈现疲软迹象。各地对于市场需求的来源比较困惑，建议持续挖掘新的市场需求。

整体来说，7月份全国70个城市新建商品住宅价格指数呈现了三个特点：

一是房价指数环比指标有微弱的改善，说明政策积极有效，说明在降低购房成本和激活购房需求方面持续发力。

二是考虑到同比跌幅还在扩大，所以也要求后续购房政策还需要持续加码，尤其是需要多角度挖掘购房需求。

三是一线城市要发挥好示范作用，从本轮楼市的复苏态势看，此类大城市更是需要有较好表率，真正带动全国市场预期的向好发展。

二手房价下跌态势放缓

从7月二手房价格指数来看，当前随着核心城市核心地段二手房交易的回暖，原来的房价过快下跌态势已经有所趋缓。

数据上来看，7月份全国70个城市二手住宅价格指数环比涨幅为-0.8%，同比涨幅为-8.2%。二手房价格指数相比6月份出现了积极的收窄态势。严跃进认为，这与近期一些城市二手房交易略回暖是有关的。

值得注意的是，一线城市新房价格同比跌幅已经连续两个月收窄了。从7月份一二三线城市的房价环比涨幅数据看，分别为-0.5%、-0.8%和-0.9%。同比涨幅则为-8.8%、-8.2%和-8.1%。显然，大城市二手房虽然在下跌，但在连续15个月深度调整后，下跌空间开始变得有限。这也是我们需要明确大城市二手房捡漏的窗口期已经开始开启。

当然，二手房房价上涨的城市数量依然是不多的，环比指标方面仅有上海上涨，同比指标方面全部下跌。不过这也基本上符合二手房的供求关系，即二手房本身处于一个持续性和全面性的价格调整阶段，下跌本身也是供求关系不断调整的结果。

展望后市，二手房市场从深度调整进入到略复苏的阶段，既说明政策有效，也说明房地产市场的调整是充分的。严跃进认为，价格的充分调整，为新一轮复苏创造了更好的条件和基础，尤其是好学区和好户型的二手房，更容易率先复苏。各地要把价格的下跌转化为“房价便宜”的优势，同时积极鼓励各类社会资本收购二手房，促进二手房的供求关系进一步趋于合理。