同比降幅连续5个月收窄!百强房企销售业绩出炉

7月31日,百强房企销售业绩出炉。

从数据来看,由于7月进入传统销售淡季,百强房企单月销售业绩继续保持在历史较低水平。1—7月累计来看,百强房企销售总额累计同比降幅较上月继续收窄1.5个百分点,已经连续5个月收窄。

值得注意的是,党的二十届三中全会审议通过的《中共中央关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》,以及7月30日召开的中央政治局会议,均传递出稳地产的积极信号。

业内人士认为,随着下半年市场高基数影响减弱,预计全国新房销售同比降幅将有所收窄。

同比降幅连续5个月收窄

中指研究院的数据显示,1—7月,百强房企销售总额为23909.4亿元,同比下降40.1%,降幅较上月继续收窄1.5个百分点,已经连续五个月收窄。

其中,销售总额超千亿的房企有6家,较去年同期减少4家;销售总额超百亿的房企有51家,较去年同期减少34家。

7月单月来看,克而瑞研究中心的数据显示,百强房企实现销售操盘金额2790.7亿元,环比降低36.4%,同比降低19.7%,单月业绩规模继续保持在历史较低水平。

克而瑞研究中心指出,7月因房企年中冲刺结束,高温天气下,楼市供需两淡。重点30城7月供应、成交环比分别下降25%和30%,同比分别下降18%和13%,不及二季度月均。前7月成交累计同比降36%,降幅较上月收窄3个百分点。

重点30城中,4个一线城市单月楼市成交环比下降30%,同比下降11%,较二季度月均下降12%。北上广深四个一线城市楼市成交环比均有不同程度回落,“四限”解绑新政对市场提振效应递减,仅广州同比增长,与二季度月均值基本持平。二三线城市楼市单月成交环比降幅30%,与一线城市持平,同比下降14%。

下半年全国新房销售同比降幅或有所收窄

对于当前的市场形势,中指研究院指出,7月,市场进入传统销售淡季,初步统计,重点城市新房销售面积同比下降约10%,低基数下同比降幅较上半年有所收窄,但市场依然面临调整压力,核心城市二手房价格回落后性价比凸显,也对新房市场造成分流。二手房延续“以价换量”态势,核心城市二手房成交量环比小幅下降,同比增幅扩大。

展望后市,克而瑞研究中心认为,受高温天气、供给约束、利好政策提振效应边际递减等综合影响,8月整体成交预期延续低位波动,与7月成交规模持平或小幅微增。

值得注意的是,7月21日,党的二十届三中全会审议通过《中共中央关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》,明确了房地产未来五年重大改革方向,其中提出,“加快建立租购并举的住房制度,加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给,满足工薪群体刚性住房需求。支持城乡居民多样化改善性住房需求。充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权,因城施策,允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。完善房地产税收制度。”

7月30日,中央政治局会议提出,“要落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策,坚持消化存量和优化增量相结合,积极支持收购存量商品房用作保障性住房,进一步做好保交房工作,加快构建房地产发展新模式。”

中指研究院认为,整体来看,随着下半年市场高基数影响减弱,预计全国新房销售同比降幅将有所收窄,但市场仍处于筑底阶段。同时,结合三中全会表述来看,对房地产市场既有短期政策部署也有长期改革方向,其中关于促进需求释放的相关政策有望在下半年进一步得到落实,地方政府将获得更多调控自主权,因城施策推动房地产市场尽快企稳,同时国企收储政策的落实进展也是决定市场恢复节奏的重要因素。房企应重点关注救市政策,加强活动促销去库存,提升销售能力,为“金九银十”做好准备。

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