新政满月北京楼市活跃度提升 按揭贷款申请量明显增长

自6月26日北京下调购房首付比例和房贷利率至今,已满一个月,从市场表现来看,北京房地产市场活跃度显著提升。

《证券日报》记者近日从多家银行个贷部门工作人员处了解到,自北京“626”楼市新政实施以来,房贷业务的咨询量和申请住房按揭贷款的人数明显增加。此外,银行贷款余额充足,二手房贷款放款周期明显缩短。

“北京地区个人住房按揭贷款的业务申请量明显增加了。”工商银行北京地区某支行个贷业务中心工作人员告诉《证券日报》记者,银行住房按揭贷款申请量与房地产交易量挂钩。随着房地产市场交易量增长,个人住房按揭贷款明显增长。

“近期,我行申请住房按揭贷款的客户比以往增加很多,加上近期房贷利率又降了,购房成本也跟着降低,越来越多的人选择按揭贷款购房。”有银行个贷经理对记者表示,此次LPR下调后,首套房贷款利率降至3.4%;如果是二套房,客户购买五环内住房,房贷利率则降至3.8%,购买五环外住房,房贷利率则降至3.6%。

此外,《证券日报》记者从各银行了解到,目前信贷额度不紧张,银行贷款余额充足、放款速度较快。有银行表示,二手房过完户后最快两个工作日就能放款。也有银行表示,现在放款速度较快,房产抵押以后大概一周时间银行就会放款。

整体来看,新政落地后,无论是带看量、咨询量还是成交量均较之前大幅增加。

北京西城区一家大型房产中介门店的工作人员告诉记者,现在房贷利率降低、房价也下降了,总的购房成本确实比之前低不少。因此,客户购房意愿和看房活跃度均有所提升。

与之对应的是,北京新房、二手房市场成交量明显回暖。据中指院统计,6月27日至7月23日,北京新房成交4063套,较6月1日至6月26日日均增长47.9%;二手房成交14323套,较6月1日至6月26日日均增长17.3%,较去年同期增长52%。

中指研究院市场研究总监陈文静对《证券日报》记者表示,整体来看,新政落地后,市场活跃度有所提升,叠加6月末集中网签影响,北京新房、二手房成交量较新政前均明显增长。

“下半年,稳市场、去库存政策有望继续发力。预计未来各地首套房、二套房贷款利率仍有下行空间和预期,降低购房成本仍将是支持购房需求释放的重要举措之一。”陈文静表示。

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