南京楼市人气复苏:新盘再现“摇号”,二手房开始“撤单”

签单、拥挤、客满……这个周末,南京楼市迎来久违的热闹。

“我好久没见到售楼处有这么多人了!”5月19日上午,在南京市江北新区一家楼盘的售楼处,工作人员吴飞告诉证券时报·e公司记者,该楼盘已经“清静”大半年了,从18日开始,客户突然就挤满了售楼处,虽然公司有所准备,但是此前对政策影响力的预估显然还是保守了。

“你看我们的微信群,领导一直在喊,又有客户被销售人员冷落了,实在没办法,接待不过来。”在吴飞的手机上,记者看到,短短十几分钟,公司领导在微信群里发言多次,一直提醒有客户没人接待,并要求大家提高工作效率。

一线销售人员“接不过来、忙不过来”的背后,是业内人士普遍认为,南京楼市正在迎来转折时刻。“此前,受悲观情绪持续蔓延,南京房价明显超跌,现在不少板块的房价已经回落到好几年前的地价水平,这显然是不太合理的。”有业内人士告诉记者,比如河西南大批二手房的成交价为3.5万元/㎡,但2021年该区域的地价就都已经在3.3万元/㎡以上了;还有江北核心区目前很多刚交付的次新房,二手房都是以每平2万多元的价格成交,但该区域地价在多年前就突破每平2万元了。

一度滞销的新盘再次迎来客流,近期新开的楼盘更是占尽“天时地利”。5月18日,南京中建信合源上九里项目开盘,开发商借势推出大幅优惠活动,导致部分房源当天购房者需要“摇号”才能买到。“这在南京都多久没见到了,这两年可能少数特别高端的项目,由于房源稀缺还有摇号的时候,像源上九里这种项目很难想象还需要摇号。”南京贝壳工作人员杨阳告诉记者。5月19日中午,记者来到源上九里项目现场,工作人员则告诉记者,以5号楼143平米户型为例,整栋楼几乎都已完成去化。

新房火热,二手房也迎来反弹。“一个最明显的现象是,这两天不少二手房主都开始重估自家楼盘价值,不再一味降价抛房,有的甚至直接撤房不卖了。比如河西南的天鹅堡花园,我一直在帮业主卖一套建面约161㎡二手房,前期挂牌价700万元出头,已经算是该楼盘这个户型最便宜的价格了,昨天业主告诉我,把房子撤下来,暂时先不卖了。”杨阳说。

楼市重磅新政带来的影响不言而喻,在南京,还有一个举措进一步强化了市场信心。5月17日,《南京市2024年国有建设用地供应计划》出炉,计划供地3223公顷,其中住宅用地计划供应265公顷。值得一提的是,商品住宅用地为240公顷,同比大幅下降51.3%。业内人士认为,土地供应缩减,一方面可以控制上市新盘数量,推动商品房库存去化,减小市场压力,提高当下市场活跃度和信心;另一方面,在当下市场需求量的基础上,相应缩减供应量,以调整市场供需关系,有助于楼市企稳,为房企、买房人营造更优质的市场环境。

“土地供应,缩量提质,是大势所趋。”南京房地产学会副会长孟祥远表示,近期自然资源部已经明确去化周期超36个月应暂停新增宅地出让,各城市因城施策,合理安排住宅用地,本就是政策大方向。同时,改善自住回归,住宅产品供给更应该品质化。南京未来的供地策略,也会加大低密度地块的供应,比如河西即将推出容积率仅1.01的准别墅地块。而缩量提质,将有利于更好地去库存,提高居住品质,刺激市场行情的复苏。

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