实探北京二手房市场：成交明显放大换房客户入市积极

2023-02-08 10:55 由中国证券报发表于 #房产

近日，中国证券报记者对北京地区二手房、租房市场进行实地走访发现，春节假期过后，北京地区二手房成交明显放大，换房客户积极入市，租房市场更迎来成交高峰。

有中介人士向记者展示了所在公司每日成交数：“春节假期过后的第一个周末，整个公司在北京两天共成交了1000多套，这个量已经快接近疫情之前的正常水平了。”

成交量逐步恢复

“疫情防控政策优化之前，我们公司在北京一天的成交大概在几十套到100多套不等，周末稍微多一点。政策优化之后，公司在北京一天的成交增加到200多套，1月份曾经突破过600套。春节假期过后的第一个星期六假期，我们成交了460多套；星期日，我们成交了550多套。成交量出现了明显增加，已经接近疫情之前的水平。疫情之前，公司周末一天成交基本都在600套以上。”西城区一家头部中介工作人员王英对记者表示。

据王英介绍，上周末两天，公司在北京的成交量是1000多套，但具体到每家门店情况不太一样。目前外环成交量显著放大，三环内成交在逐步企稳走高。

“最近换房客户频频出手，一般情况下，买学区房的换房客户首先要把手里外环的房子卖了，才能购置内环的房子。由于换房客户近期卖房量比较大，外环成交也明显放大。对于西城区来说，每年的1-4月份都是年内成交小高峰，因为5月份要采集学籍信息，得赶在采集之前完成落户。今年预计成交量会比往年更大一些。但目前来说，西城区的房源整体不多，成交量正在缓慢恢复。我们门店春节假期过后一共成交了3套，都是价位相对较低的一居室。外环一些门店成交量已经很大了。”王英对记者表示。

这一说法得到了大兴区、丰台区等多家门店的证实。位于西红门的一家中介门店经理吴明对记者表示，春节过后带看量非常大，每天都在带大量客户看房，周末单人带看量能达到20多套。成交也比较大，一些小区周成交量已经恢复到了疫情之前的水平。

诸葛找房数据显示，春节假期过后首周（1月30日至2月5日），北京地区二手房成交合计2814套，环比上涨519.82%，赶超去年末水平。不止二手房，北京地区新房周成交量达到760套，环比上涨783.72%。

“春节期间北京地区网签暂停，成交量也比较少，因此环比涨幅比较大。从绝对值看，最近一周的成交量达到了2022年11月中旬以来的峰值水平。可以说，目前北京地区二手房成交量有快速回到疫情之前正常水平的趋势，周成交量已经达到最近几年的平均水平。”中原地产首席分析师张大伟对记者表示。

价格相对平稳

从成交价格看，记者走访发现，目前，北京地区成交价格整体较为平稳，部分有学区概念加持的房源相比上年同期出现了小幅上涨。

“金融街片区的一居室成交价相比去年同期大概涨了20万元左右。去年同期一居室成交价在840万元左右，目前一居室成交价在860万元左右，报价在900多万元，均价在20万元/平方米左右。月坛、德胜片区均价则维持在14万元/平方米-16万元/平方米，一居室最低要700万元，价格基本平稳。”位于西城区金融街片区的中介人士李明对记者表示。

外环二手房价格也出现了反弹。“2022年，外环的房价整体有所下降。今年随着成交量有所反弹，价格有小幅走高的趋势，但是很多小区还没有恢复到下跌前的水平。目前价格仍然比较平稳，还没有出现明显的涨价迹象。”位于大兴清源路附近一家门店经理告诉记者。

诸葛找房分析认为，春节假期过后，线下看房热度逐步回升，带动二手房成交大幅上涨。预计接下来二手房市场将会继续回暖，回暖速度或快于新房。

租房市场迎高峰

春节假期过后，返京求职、务工人员增加，大量租客进入换租或续租期，北京房屋租赁市场也迎来了租赁高峰。

记者了解到，每年春节后是进返京高峰，也是租赁需求高峰季节，住房租赁需求在春节后大量增加。北京市春节后将有大量返京工作人员，其中餐饮业近50万人，快递业近8万人。

为确保返工租客“租得到、租得起、租得好、租得稳”，北京房地产中介行业协会联合52家主流住房租赁机构推出惠民租房服务平台，启动“惠民租房在行动之春归计划”。本次“春归计划”共筹集房源52万套，主要推出不涨租金、服务费减免、免押金、月付租金、租金和佣金打折、延长免租期等优惠措施。目前，头部中介已经开始响应号召，推出了力度较大的租房活动。

北京链家为在京租房的消费者提供“惠民租房在行动之春归计划”优惠服务：2月6日起至3月6日，通过北京链家居间成交住房租赁业务，可享受佣金95折优惠一次。与此同时，贝壳省心租也推出部分房源，可享受首月租金五折优惠一次。

我爱我家则通过普租业务与旗下相寓业务，共投入7.8万套房源参与活动。活动期间凡通过我爱我家租房，可享受普租产品居间服务费95折优惠，相寓整租服务费85折优惠。

麦田房产表示，自2月1日起至2月28日，凡通过麦田租房的返京求职、务工人员，居间服务费一律享受95折优惠。

此前，全国住房和城乡建设工作会议提出，今年将以增信心、防风险、促转型为主线，促进房地产市场平稳健康发展。大力支持刚性和改善性住房需求，毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、精准施策。推进保交楼保民生保稳定工作，化解企业资金链断裂风险，努力提升品质、建设好房子，整治房地产市场秩序，让人民群众放心购房、放心租房。