环球房产周报（2.6-2.12）：北京五批次供地收金132亿、武汉放宽楼市限购、多家房企交出首月成绩单……
【政策要闻】
武汉：在住房限购区域购房的居民家庭可新增一个购房资格
2月6日，武汉印发《关于激发市场主体活力推动经济高质量发展的政策措施》。其中提出，支持居民家庭合理住房消费，结合房价和新房库存情况动态调整住房限购范围。在我市住房限购区域购房的居民家庭可新增一个购房资格，在非限购区域拥有的住房不计入居民家庭购房资格认定套数，非本市户籍居民家庭在限购区域购买首套住房的可实行购房资格“承诺办、容缺办”。分析人士认为，该政策利好自住需求特别是改善型购房者，满足新市民、青年人的置业需要，改善置业窗口效应明显。
北京推出惠民租房服务平台 将提供53万套适配房源
2月6日，北京正式推出惠民租房服务平台，以保障春节后返京工作人员住房租赁需求，规范住房租赁行业发展。平台由住建、工会、人社、商务、共青团、行业协会等多个部门牵头组织，涉及主流租赁机构52家。平台针对不同人群需求共提供了53万套房源，相关参与企业承诺活动期间不涨服务费和租金，同时还有免押金、租金佣金打折等优惠。分析人士指出，该平台相当于租赁住房房展会活动，客观上促进了租赁市场的供需两端活跃。
预售制度改革提速 郑州、开封试点现房销售
2月7日，河南省住房和城乡建设工作会议在郑州召开，会议明确，今年将进一步规范商品房预售资金监管，逐步提高预售门槛，以郑州、开封为试点积极探索预售制度改革和现房销售。分析人士指出，近年来，部分省市陆续进行商品房现房销售试点工作，其中海南省已要求全面现房销售，热点城市部分地块亦在拍卖环节设置现房销售条件，短期来看，进行现房销售试点的城市或有增加，但全国大范围推广的可能性相对有限，更多城市仍将采取预售制。
深圳公布积分落户办法 将释放部分购房需求
2月8日，深圳发布《深圳市积分入户办法》。明确了积分入户人员需要同时具备五个条件。其中在住房方面，政策明确，拥有深圳市合法产权住房连续满5年或合法租赁住所年限连续满5年。其中，政策明确拥有合法产权住房的每满1月积1分，租房每满1月积0.2分，这意味着拥有合法产权住房的群体会优先获得落户资格。在未来一段时间内将会释放一部分购房需求，为提振市场活力、促进楼市去化起到积极作用。
【市场要闻】
北京五批次收金约132亿 越秀59亿连落两子成最大赢家
2月8日，北京2022年第五批次集中供地收官，6宗宅地中3宗触顶、3宗底价成交，总收金132.09亿元，成交总面积21.47万平米，总规划建面53.18万平米。热度最高的昌平信息园地块，共有14家房企参与报名，最终越秀以33.12亿+现房销售面积4.5万平米双触顶摇号拿下昌平信息园地块，成交楼面价3.24万/平米，溢价率15%。越秀再以25.99亿+现房销售面积1.5万平米拿下石景山苹果园地块，成交楼面价4.3万/平米，溢价率15%。越秀以总价59.11亿连落两宗热门地块，成为北京五批次最大赢家。
杭州第五批集中供地收官 5宗地收金近90亿
2月7日，2022年杭州第五批集中供地落下帷幕，5宗地块全部出让，总土地出让金89.6亿元，平均溢价率10.9%。5宗地块中，3宗封顶进入线下一次性报价，1宗高溢价成交，1宗地块底价成交。具体来看，杭州兴耀以底价4.56亿元竞得临平开发区地块；杭州城建（大家）以总价11.53亿元、溢价率9.50%竞得上城区丁桥单元地块；中天以总价25.37亿元、溢价率11.91%竞得牛田单元R21-08地块；北科建以23.51亿元、溢价率11.9%竞得牛田单元R21-09地块；新城控股以总价24.6亿元、溢价率11.82%竞得崇贤核心区地块。
1月TOP100房企销售总额4223.3亿元 同比下降31.7%
据中指研究院数据，2023年1月，TOP100房企销售总额为4223.3亿元，同比下降31.7%，较去年同期降幅扩大8.6个百分点。销售额超百亿房企13家，较去年同期减少2家；超五十亿房企9家，较去年同期减少13家。2023年1月，各阵营房企销售额增速均有所下滑。其中，TOP10房企销售额均值为177.9亿元，较上年下降27.6%；TOP11-30房企销售额均值为61.0亿元，较上年下降29.3%；TOP31-50房企及TOP51-100房企销售额均值分别为27.3亿元和13.5亿元，同比分别下降42.2%和35.7%。
1月TOP100企业拿地总额591亿元 同比下降29.4%
中指研究院数据显示，2023年1月，TOP100企业拿地总额591亿元，同比下降29.4%，受重点城市仅一城土拍及春节假期错峰的影响，供应量呈季节性回落，企业拿地节奏明显变缓。从新增货值来看，绿城中国位居榜首。2023年1月，绿城中国以累计新增货值83亿元占据榜单第一；广州润川房地产开发、中关村发展紧随其后，新增货值规模分别为75亿元和66亿元。京津冀、长三角、中西部等区域拿地金额占据前两位的均是地方国企，表明当前地方国企仍是拿地主力，也预示着2023年土地市场，地方国企仍将担当重要角色。
【房企要闻】
华侨城、大悦城等多家房企收交易所关注函
近日，包括华侨城、大悦城、新华联、美好置业、中南建设、阳光城、首开股份、格力地产等多家上市房企在披露2022年度业绩预告后，收到深交所问询关注函、上交所监管工作函。交易所重点对企业计提资产减值准备予以关注，要求相关企业说明前期资产减值准备计提的充分性，报告期资产减值准备计提的合理性，是否存在报告期内集中大额计提资产减值准备的情形。此外，交易所还要求部分房企结合所处行业环境、公司经营情况等，说明业绩由盈转亏的原因及合理性。
标普上调龙湖评级展望
2月9日，标普将龙湖集团的评级展望上调至稳定。标普确认公司长期发行人信用评级为“BBB-”，其高级无抵押票据的发行评级为“BB+”。标普认为，该公司的融资渠道，特别是在银行融资方面的渠道已得到加强。龙湖集团与多个中国主要银行签署了战略合作协议，包括全部六大国有银行。标普估计，该公司已获得不少于3000亿元人民币的未承诺授信，用于项目开发、再融资和并购。此外，标普认为，龙湖集团将持续受益于不断增长的经营性收入，预计将在未来12-24个月内逐步将其杠杆率降至4.0倍以下。
万科拟定增募资不超150亿元 为股权融资重启后最大单
2月12日，万科A定增方案出炉。公司计划募集资金总额不超过150亿元，发行数量将不超过11亿股，占目前万科总股本的9.46%，募集资金将用于公司旗下11个房地产开发项目和补充流动资金。募集资金所投项目涉及中山金域国际、广州金茂万科魅力之城、珠海海上城市、杭州星图光年轩、郑州翠湾中城、郑州未来时光、重庆星光天空之城、成都菁蓉都会、西安万科东望、长春溪望荟、鞍山高新万科城。此次万科定增计划如能顺利实施，将成为地产行业去年股权再融资重启以来最大规模的定增。
多家房企交出2023首月成绩单
招商蛇口1月实现签约销售金额157.67亿元，同比增加4.09%；签约销售面积64.11万平方米，同比减少9.14%。
绿城集团1月累计取得总合同销售金额约135亿元，同比下降7.53%，总合同销售面积约55万平方米。
中海系列公司1月的合约物业销售金额约131.88亿元，同比下跌10.8%；已售楼面面积约为71.12万平方米，同比下跌14.1%。
金地集团1月实现签约金额92.1亿元，同比下降38.41%；实现签约面积55.2万平方米，同比下降1.26%。
越秀地产1月实现合同销售金额约为88.84亿元，同比上升约76.3%；实现合同销售面积约为23.65万平方米，同比上升约21.0%。
雅居乐1月预售金额64.4亿元，同比下降12.7%，对应建筑面积为41.9万平方米。
新城控股1月实现合同销售金额约57.76亿元，同比减少26.54%；销售面积约71.24万平方米，同比减少10.62%。
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