中指研究院:重点城市二手住宅成交套数连续5周环比增长

中指研究院最新数据显示,春节后二手房市场活跃度持续提升,截至3月24日,重点城市二手住宅成交套数已连续5周环比增长,上周(3.18—3.24)成交量达2023年下半年以来周度最高水平。

从核心城市二手房市场来看,北京、深圳、成都成交量提升明显。春节后,核心城市二手房周度成交量出现明显回升,其中,深圳上周(3.18—3.24)二手房成交近千套,回升至2023年4月以来周度最高水平,北京、成都二手房周度成交套数持续回升,杭州由于政策落地时间较短,政策效果尚未完全体现。

对于二手房市场恢复较快的原因,中指研究院认为,一是春节后不少城市二手房挂牌量提升,“以价换量”带动二手房活跃度相对较高。与此同时,随着二手房挂牌量增加,部分优质户型、更高性价比的二手房项目入市,也一定程度带动需求入市。二是二手房对于购房者来说,所见即所得,入住周期相比期房更短,购房者偏好度相对更高。三是春节后为子女上学的购房需求增加,也促使具备优质教育资源的二手小区活跃度提升。在这些因素共同作用下,二手房市场活跃度仍保持在较高水平,预计短期市场行情将持续。

从新房来看,春节后,部分核心城市在政策优化带动下,新房市场活跃度有所提升。据中指研究院统计,在2月低基数下,3月重点100城新建商品住宅成交面积环比翻倍增长,同比降幅明显收窄。整体来看,当前购房者收入及房价预期尚未完全恢复,整体市场仍有调整压力。

数据显示,一季度各线城市在去年同期较高基数下,新房成交面积同比均出现下降,其中一线城市在政策优化、较强的购房需求支撑等因素影响下,同比下降约 37%,降幅在各线城市中最小;而多数二线、三四线代表城市限制性政策去年就已基本放开,叠加当前购房者观望情绪较重,新房成交面积同比下降均超四成。

中指研究院认为,综合来看,一季度,重点城市市场情绪仍偏弱,部分核心城市在政策优化及较强的购房需求支撑下,春节后市场情绪有所修复,带动新房、二手房成交小幅回升,其中,二手房市场延续以价换量行情,市场表现明显好于新房。从趋势来看,核心一线、二线城市在供应改善及政策优化的带动下,市场活跃度有望延续回升态势,但对于更多城市来说,平淡行情短期或难以扭转。

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