环球房产周报（12.4—12.10）11月房企融资规模环比增长、大兴两宗地揽金24亿元、多家房企发布前11月销售业绩……
【政策要闻】
潘功胜：主动适应我国房地产市场重大转型
12月4日，《人民日报》发表中国人民银行党委书记、行长潘功胜署名文章《加快现代中央银行制度建设 构建中国特色现代金融体系》。文章指出，主动适应我国房地产市场重大转型，战略上，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位；策略上，弱化房地产市场风险水平，防范房地产市场风险外溢，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，维护房地产市场稳健运行。为保障性住房等“三大工程”建设提供中长期低成本资金支持，完善住房租赁金融政策体系，加快构建房地产发展新模式。
证监会、国资委：支持中央企业开展基础设施REITs试点
12月8日，证监会和国务院国资委日前联合发布《关于支持中央企业发行绿色债券的通知》。
《通知》主要内容包括：一是完善绿色债券融资支持机制，发展节能降碳、环境保护、资源循环利用、清洁能源等各个产业。二是助力中央企业绿色低碳转型和高质量发展，合理安排债券融资，加快形成绿色低碳生产方式，强化绿色科技创新，发挥中央企业绿色低碳发展示范作用。三是发挥中央企业绿色投资引领作用，引领绿色发展重点领域资金供给，支持中央企业开展基础设施REITs试点。四是加强组织实施保障，证监会与国务院国资委合力推动中央企业更好运用绿色债券融资，优化资本市场服务绿色领域融资。
广州：加大民营企业贷款支持力度 支持民营企业直接融资
12月7日，广州市地方金融监督管理局等五部门近日印发《广州市金融支持民营经济发展若干措施》。其中提到，用好用足再贷款、再贴现、碳减排支持工具等货币政策工具和降准释放资金，继续落实好普惠小微贷款支持工具期限至2024年底、房地产“金融16条”等政策，推广绿色低碳供应链评价及绿色（碳减排）票据贴现和再贴现业务，多渠道强化金融供给。另外，支持民营企业直接融资。落实广州企业上市高质量发展“领头羊”行动计划，积极开展民营企业上市培育，支持民营企业上市和再融资。
【市场要闻】
11月房企债券融资总额412.8亿元 环比增长49.4%
中指研究院监测数据显示，2023年11月房地产企业债券融资总额为412.8亿元，同比下降2.6%，环比增长49.4%。行业债券融资平均利率为3.48%，同比上升0.13个百分点，环比下降0.01个百分点。2023年1-11月房地产企业债券融资总额为6287.9亿元，同比下降8.6%，降幅较上个月收窄0.3个百分点。11月，房地产行业信用债融资311.5亿元，同比增长37.6%，环比增长108%，占比75.4%；海外债发行金额5.1亿元，环比下降85.1%，占比1.2%；ABS融资96.3亿元，同比下降51.2%，环比微增4.1%，占比23.3%。
上海新一轮土拍收官 8宗地揽金148亿元
12月5日，上海四批次首轮土拍挂牌8宗地块，总建筑面积74.51万平方米，起拍价139.7亿元。本轮土拍延续现场竞价、竞报“高品质建设”和摇号的线下出让方式，未取消地价上限。最终3宗封顶、1宗溢价成交、4宗底价成交，共揽金148亿元。其中，越秀摇中普陀区北新泾产业园区地块，成交价47.85亿元，楼面价66210元/平方米，溢价率10%；普陀区桃浦科技智慧城地块由北京金隅竞得，成交价22.77亿元，楼面价49469元/平方米，溢价率10%；杨浦区平凉社区地块由上海城投摇中，成交价约12.64亿元，楼面价76803元/平方米，溢价率9.72%。
北京土拍：大兴两宗地揽金24亿元
12月6日，北京迎来12月首次土拍，当日共成交两宗地块，总成交额24亿元。其中，北京新航城控股有限公司以5亿元底价摘得北京大兴国际机场临空经济区0105街区DX16-0105-6038地块，楼面价1.65万元/平方米，销售指导价3万元/平方米；中铁+兴创联合体以19亿元竞得北京大兴区黄村镇DX00-0208-6021地块，溢价率1.06%，成交楼面价约2.71万/平方米，销售指导价5.9万元/平方米。
【房企要闻】
世茂集团：已提议初步境外债重组框架 拟实现减债60至70亿美元
12月7日，世茂集团公告披露境外债务重组进展。世茂集团称，公司与其财务及法律顾问于过往数月一直在积极推进集团境外债务的拟议重组工作，包括本金总额约为117亿美元的公司发行以美元计值的优先票据及若干无抵押境外信贷融资。公司已向由境外票据持有人组成的临时债权人小组及合共持有较大比例集团境外债务的公司境外银行贷款人小组提议初步重组框架，旨在提供切实途径改善集团运营业绩，并实现减少负债约60至70亿美元，以优化集团的财务实力及业务运营。
碧桂园组织架构大调整：14个区域公司合并为7个新区域
12月5日，碧桂园进行最新组织架构调整，合并14个区域公司为7个新区域。具体调整情况为：河北、北京合并为华北区域；山东、苏北合并为鲁苏区域，西北、陕西合并为中西区域；安徽、浙江合并为浙皖区域；江西、福建合并为赣闽区域；云南、四川合并为川滇区域；广西、江中合并为江中区域。碧桂园表示本次调整旨在进一步提升组织与业务的适配度，推动管理扁平高效，可用资源协同互补，优秀人才人尽其能，全力确保“保交付”战略目标的实现。
多家房企发布前11月销售业绩
保利发展前11月实现签约金额3995.04亿元，同比减少0.16%；签约面积2257.59万平方米，同比减少6.25%。
中国海外系列公司前11月累计合约物业销售金额约2870.28亿元，累计已售楼面面积约1237.34万平方米，分别按年上升11.8%及4.0%。
碧桂园前11月实现权益销售金额1673.7亿元；11月单月合同销售金额约61.1亿元，合同销售建筑面积约58万平方米。
龙湖集团前11月累计总合同销售金额1621.8亿元，合同销售面积983万平方米。
金地集团前11月累计实现签约金额1431.3亿元，同比下降28.93%；累计实现签约面积808.5万平方米，同比下降10.50%。
中国金茂前11月销售金额为1320.3亿元，同比下降3.96%；累计销售面积约为765.19万平方米。
融创中国前11月累计实现合同销售金额约792.8亿元，累计合同销售面积约567.1万平方米。
新城控股前11月累计合同销售金额约712.27亿元，同比下降34.94%；累计销售面积约902.74万平方米，同比下降19.18%。
首开股份前11月累计签约金额558.17亿元，同比降低27.71%；实现签约面积242.10万平方米，同比降低14.23%。