10月百强房企销售金额环比增长0.6%,专家建议需求端政策调整力度进一步加大

央广网北京11月2日消息(记者门庭婷)近日,中指研究院、克而瑞等机构公布了2023年1-7月百强房企销售情况。克而瑞报告显示,2023年10月,TOP100房企实现销售操盘金额4066.9亿元,环比增长0.6%,同比降低27.5%。

千亿以上阵营企业数量减少,央国企及部分优质民企韧性较强

据中指研究院数据显示,2023年1-10月,TOP100房企销售总额为52977.0亿元,同比下降13.1%。TOP100房企权益销售额为36181.6亿元,权益销售面积为21297.6万平方米。

2023年1-10月,千亿以上阵营企业数量减少。具体来看,千亿以上阵营14家,较去年同期减少2家,销售额均值1998.3亿元。第二阵营(500-1000亿)企业12家,较去年同期减少7家,销售额均值630.8亿元。第三阵营(300-500亿)企业19家,较去年同期减少4家,销售额均值399.5亿元。第四阵营(100-300亿)企业为55家,较去年同期增加13家,销售额均值178.9亿元。

中指研究院企业研究总监刘水指出,重点房企销售额降幅继续扩大、房企销售额降幅扩大的主要原因,一是受政策支持力度影响,特别是一线城市限购仍较为严厉,首套房及二套房首付比例没有调整放松,普通住宅认定标准没有调整,需求仍需进一步释放。同时,近期重点城市政策效果持续性不足,缺乏市场持续回升的“领头羊”城市,重点城市向三四线城市传导无力,没有力量带动整体市场出现明显修复。

克而瑞报告显示,2023年以来,百强房企格局持续分化,央国企及部分优质民企韧性较强、中小房企竞争力不足。从不同梯队房企销售门槛值的变化来看,2023年1-10月TOP10房企的销售操盘金额门槛同比降低4.2%至1391亿元,TOP20门槛降低16.5%至525.5亿元。TOP30和TOP50梯队房企格局变动加剧,门槛分别同比降低19.7%和17.5%至327.5亿元和205.1亿元。TOP100房企的销售操盘金额门槛则较去年同期降低11.2%至87.4亿元。

头部央国企积极拿地,50家代表企业拿地总额环比增长59.6%

从企业表现来看,克而瑞报告显示,2023年10月近六成百强房企单月业绩环比降低,近半数百强房企同环比双降。但同时,也有一些企业的业绩表现相对突出。如绿城中国、中国中铁、路劲集团、联发集团等10月均实现了单月业绩环比增长。

从新增货值来看,根据中指研究院发布的全国房地产企业拿地榜单看,中海地产、保利发展、华润置地占据榜单前三位。2023年1-10月,中海地产以累计新增货值2127亿元占据榜单第一;保利发展、华润置地紧随其后,累计新增货值规模分别为1644亿元和1551亿元。TOP10企业2023年1-10月新增货值总额12569亿元,占TOP100企业的42.6%;TOP100企业新增货值门槛为107亿元。

受热点城市高总价地块集中出让和上月低基数影响,50家代表企业拿地总额环比增长59.6%。2023年10月,50家代表房企拿地总额环比增长59.6%。10月,北京、上海、南京、广州等城市均有高总价地块拍出,特别是徐汇区龙华街道地块成交价高达240亿元,是2021年集中供地以来起始总价最高的地块,该地块由中海联合体竞得。

刘水分析称:头部央国企拿地策略是“以销定产、聚焦核心城市”。拿地力度方面,以销定产、量入为出。如华润、招商等多家房企提出坚持“以销定产”、“量入为出”原则,以保持投资效率和经营稳健。在拿地布局上,头部央国企聚焦核心城市。10家头部房企中,基本都提出投资聚焦核心城市。

2023年1-10月,10家头部房企中,7家房企前十城市拿地金额占比超过95%。从出现频次看,一线城市中,上海和北京出现次数较多,分别为10次和6次;二线城市中,杭州、南京、西安分别出现7次、7次和8次。也就是说一二线核心城市仍是央国企拿地的焦点。

整体看来,刘水表示,一方面,要加大房企融资政策支持力度,加大“三支箭”政策落实力度,如支持增信发债常态化、股权融资加快审批等。另一方面,加大需求端政策调整放松力度,特别是一二线城市限制性政策,要全部放开取消,促进房地产销售要企稳回升,改善金融机构对房地产行业预期,金融机构对房地产投资意愿才会提升。

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