二房东欺上瞒下搞群租,不仅住了8个人还有老鼠出没

租房对于许多来沪打拼的人来说

是立足的第一步

尤其是对于一些

经济不宽裕的打工人来说

只要房租够低

房屋的位置 环境都可以商量

今天的求助人小牛

就是这样一名“租房党”

他入住以后

不仅发现房子里住了8个人

晚上还经常有老鼠出没

今年一月,求助人小牛和朋友准备在上海租一套房,经过中介介绍,他们选中了位于闵行区的一处住宅,人均月租800元。准确地说,这是一户三室一厅当中的一间房,和小牛一起同住一个屋檐下的,还有另外七名租客。

和小牛签订租房合约的是一名姓苏的年轻女子,然而,她却要求小牛等人把租金直接打给另一位刘女士。事实上,这位刘女士就是房子的二房东。看在租金便宜的份上,小牛当时并没有深究这怪异的签约方式。

这总共8名租客,有的是夫妻同住,有的是朋友合住,也有单人居住的,彼此之间都不熟悉。小牛表示,自己也是不得已才租住这样的房子。

入住之后 他很快发现

由于人口复杂环境脏乱

这间房子里鼠患频发

让人睡不好觉

而更让他烦恼的事还要从今年九月说起。随着九月中旬一场台风过境,小牛房间的窗户有了破损,他向二房东刘女士告知了此事,不久后,大房东于阿姨来到现场查看了情况。

这时,小牛等人才知道,大房东根本不知道自己的房子被二房东私自转租给了这么多人!于阿姨当即要求所有租客限期搬离。这对于小牛等人来说,无异于是天降噩耗。

记者随后通过电话联系到了大房东于阿姨。她表示,自己是2022年11月通过我爱我家平台将这套房子出租的,当时二房东刘女士来看房时,谎称是租房供她和家人居住。

根据于阿姨提供的房屋出租前的照片来看,这里曾经窗明几净,有一间宽敞的客餐厅,每间卧室都配备了床和基本的家电。

然而,改造之后,这间房子的客厅被分隔成了两部分,单独隔出的一间正是小牛和朋友居住的,另外的餐厅部分也放了床位供人居住。

于阿姨表示,自己还曾经专门在合同当中约定过禁止转租和改造的条款。她当时和刘女士约定,房租付三押一,租期一共三年,也就是到2025年11月。由于之前每期都能准时收到房租,于阿姨也就一直没有回来看过。一直到今年8月,刘女士缴纳的房租少了几千元,又恰逢台风天,担心房屋状况的于阿姨这才来到现场查看,结果却让她大惊失色。

对此,二房东刘女士的态度却相当嚣张跋扈。她不认为自己群租有错,反而是在租客群中放言称,房东没权利赶人,如果有谁搬走的话,房租押金她一概不退。

得知了二房东的态度,求助人小牛非常焦虑。他的租金已经付到了明年一月,提前搬离的话,多付的租金和押金很可能无法要回。

而另一边,大房东也是叫苦连天。房屋被私自隔断,卫生状况也十分堪忧,如今二房东还不愿意配合,她收的押金可能都不足以覆盖自己的损失。

记者随后来到了房屋所属的居委会,居委工作人员表示,他们也曾经想组织三方进行调解,但是二房东始终拒接电话,拒绝配合。

对此,后援律师表示,二房东私自改造房屋,进行多人转租,已经属于典型的群租行为。大房东据此提出解约,完全合法合理。

而对于租客来说,尽管在签合同时,刘女士找了他人代签,但是刘女士才是房子的实际承租人,又是租金的收款人,因此她的相关责任也是绕不开的,小牛等人仍然可以要求二房东刘女士退还未租的租金以及押金。

求助人小牛也向我们坦言,为了省房租,不少打工人会选择租群租房,一旦碰到问题,往往租房、押金会被二房东以种种理由拖延不还。而对于他们来说,走司法诉讼成本高,时间慢,有时还面临证据缺乏的情况,大多最终还是租客吃了哑巴亏。我们也希望,相关法规能够不断完善,政府也能推出更多的保障性租赁住房,让在上海打拼的年轻人进得来、留得下、住得安、能成业。

记者丨赵沁蓝