探案说法丨购房者发现入户花园成违建退款被拒 法院帮维权

南海网7月10日消息（记者 林文泉 实习生 李彤颖）近期，王女士通过中介在海口市购买一间有入户花园的房屋，被执法部门认定为违建，想退定金被拒，遂向法院提起诉讼。琼山区法院判决卖房者退还定金，中介公司退还中介费。

近日，海口市琼山区法院云龙法庭受理了一起房屋买卖合同纠纷案件。海南某公司通过对王某提供中介服务，促成买房人王某与房屋所有权人李某签订《不动产买卖合同》，王某亦向李某支付购房定金100000元，向海南某公司支付了中介服务费15000元。其后，海口市综合行政执法局就该房产入户花园系违建，应予以拆除而作出《责令限期改正违法行为通知书》。王某以所购房屋入户花园为违建，海南某公司未如实告知违建情况为由，向琼山区法院提起诉讼，请求解除《不动产买卖合同》并主张李某返还购房定金100000元，海南某公司支付违约金42400元。

承办法官李轩汇认为，根据《最高人民法院关于印发修改后的<民事案件案由规定>的通知》，对于同一诉讼中涉及两个以上且均为诉争的法律关系的，则按诉争的两个以上法律关系并列确定相应的案由。于是，李轩汇决定将本案案由确定为房屋买卖合同纠纷、中介合同纠纷的并列案由。

经琼山区法院审理查明，海南某公司、李某将非属案涉房屋专有部分的入户花园标注为房屋构成的一部分，且未举证证明在签约前将案涉房屋情况、违建后果等明确、全面地告知王某，存在过错；王某在案涉房屋的买卖过程中，未审慎进行查验，其自身亦存在过错。最终，法院根据原被告方存在的过错程度，依法判决李某向王某返还购房定金60000元，海南某公司应向王某支付违约金20000元。

琼山区法院通过并列案由，不仅帮王女士追回了部分购房定金，同时也保障了房屋买卖的市场秩序。南海网版权声明：

以上内容由南海网原创生产，未经书面许可，任何单位及个人不得以任何方式或理由对上述内容的任何部分进行使用、复制、修改、抄录、传播或与其它产品捆绑使用、销售。如需转载，请与南海网联系授权，凡侵犯本公司版权等知识产权的，本公司必依法追究其法律责任。电子邮箱：nhwglzx@163.com. 责任编辑：梁嘉颖

热门相关：全民女神之重生腹黑千金   血战天下   医道至尊   修罗武帝   来自异世界的诺诺