仲量联行：北京办公楼租赁市场加速探底 零售地产供应量攀升导致竞争加剧

本报讯 （记者冷翠华）1月7日，仲量联行发布《北京房地产市场2024年回顾及2025年展望》报告（以下简称“报告”）。报告指出，办公楼市场2024年四季度的需求仍以搬迁和续租为主，加大租金让步力度换取出租率成为大部分业主的共识。尽管租赁市场承压，但北京的投资市场维持活跃，全年成交总额427亿元，办公楼仍为最主要的成交类别。零售地产市场全年新增供应量达到162万平方米，创历史新高，随着租赁需求放缓，新入市项目去化周期延长，整体市场竞争力度明显加大。在工业物流市场，由于租金持续下降刺激，部分低标仓租户抓住窗口期进行品质升级，搬迁至高标仓。高端酒店市场在2024下半年表现稳定，与2023年同期相比呈现平稳上涨态势。高端住宅市场在楼市新政利好下，整体需求有所回暖，二手房价格降幅收窄。

仲量联行华北区董事总经理张冀苏表示，针对办公楼市场租赁需求低迷的现状，业主们普遍采取了积极且持续的招商租赁策略。目前，部分区域“以价换量”的举措已初显成效。“展望未来，随着政策刺激力度的进一步增强，我们有理由相信，这将为经济的持续回升和向好发展注入强劲动力。”张冀苏认为。

从甲级办公楼来看，2024年第四季度市场活跃度有限，金融行业需求回归首位。市场空置率仍面临上行挑战。同时，租金延续下行趋势，环比及同比分别下降6.2%及16.1%。仲量联行北京商业地产部高级董事张斯亮表示：“租户或将继续寻找成本节约或品质升级机会，促使业主积极调整租赁策略争取客户，抢占市场先机。预计2025年北京甲级办公楼租金将下调14.8%。”

从商业地产投资市场来看，2024年小体量交易为成交主力。从买家类型来看，投资型买家延续回归趋势，投资型买家按成交金额占比上升至80%。得益于公募REITs的常态化发行，零售物业持续受到投资人的广泛关注。“尽管2024年商业地产市场普遍面临挑战，但我们看到，内资投资人尤其是险资机构，在零售物业及长租公寓赛道频频出手。”仲量联行中国区投资及资本市场业务运营主管兼华北区负责人徐茜茜表示：“随着工商业用地利好政策落地，资产估值将迎来直接的利好影响，也将在未来持续推动投资市场的活跃度。”

（编辑 何帆）