辽宁沈阳：一系列政策促商品房销售逐步回暖

“这两年一直想换个大房子，这个楼盘观望了很久，趁着现在有优惠，我赶紧买了下来。”近日，在辽宁省沈阳市招商公园1872楼盘销售中心，正在办理新房认购手续的杨女士高兴地说。

今年以来，在一系列政策活动推动下，沈阳市商品房销售逐步回暖，市场信心提振。10月，沈阳市商品房销售面积达45万平方米，同比增长0.4%，实现了今年以来单月同比的首次正增长。

通过走访沈阳市多个楼盘发现，虽处于房地产市场销售淡季，但销售中心前来看楼盘的人很多，不少购房者被新出台的政策吸引，果断出手购买新房，商品房销量也稳步提升。

“降低首付款比例，对于我们改善性购房者是极大的利好政策，降低了购房门槛，也减轻了买房首付压力。”杨女士说，“我们家三代人共同生活，随着孩子长大，一直想换个大房子。之前一直为首付款发愁，现在住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%，同时还降低房贷利率，月供支出压力也减轻了不少，让我有更多的周转资金，用于装修和添置家具，可以实现购房安居梦。”

沈阳市今年从供需两端同时发力，出台一系列政策。在支持市民购房方面出台了取消限购限售限价、降低首付比例、降低贷款利率、购房补贴、税费减免等31条政策措施。同时，针对房地产开发企业出台了优化用地供应和利用管理、鼓励建设改善性住房、合理调整规划条件、多渠道消化存量商品房等20条政策措施，提振住房消费，促进房地产市场止跌回稳。

在部分新楼盘销售中心，前来看房的购房者更关注楼盘的建筑品质和居住体验，精装修、环境佳、得房率高的住房产品更受购房者青睐。“高标准装修、增加赠送面积，这些举措最打动人，让我选购到心仪的房子。”市民李女士说。

面对房地产交易市场的回暖，房地产开发企业也加快推出满足市场需求的“好房子”。近期新开盘的华润中寰悦府项目推出了新一代住宅，点燃百姓购房热情。据华润置地东北公司项目营销负责人杜振坤介绍，在部分户型推出了“零公摊”产品，通过“赠送”面积等形式，部分户型实际得房率可以达到甚至超过100%，较以往能够节省20%的公摊面积。同时，项目还实现了户户有花园，建设下沉式花园会所和香格里拉秘境等场所，满足居民生活休闲需求。

据介绍，今年1月至9月，沈阳市实现商品房销售面积394万平方米，同比下降5%，较一季度和上半年分别收窄14.2和3.1个百分点。特别是10月份实现了今年以来单月同比的首次正增长，商品房销售均价10129元/平方米，同比止跌持平，重点楼盘月到访量同比增长50%。沈阳市还全面实施房地产融资协调机制“白名单”，今年以来，共有33个项目获得“白名单”融资支持，融资规模106.2亿元。