二手房挂牌量降了

利好政策释放背景下，此前持续高企的二手房挂牌量迎来下降。

近日，多家市场机构发布全国二手房市场数据报告。多方数据显示，今年10月份，多数城市二手房成交改善，挂牌量出现下降，去化周期也有所回落。

“2024年10月份，重点城市的二手房去化周期为19.6个月，环比下降2.3%，同比下降21.1%。”麟评居住大数据研究院首席分析师王小嫱告诉《中国经营报》记者，今年下半年以来，重点城市二手房整体挂牌量已出现下降趋势，10月份下降趋势尤为明显，该院重点监测的14座城市中有11城在售挂牌量下降。

挂牌量下降

今年以来，多城二手房挂牌量突破10万套，部分城市一度突破20万套，且持续多月高位运行。相应情况也引发市场广泛关注。

随着成交改善及市场信心逐渐修复，持续高企的二手房挂牌量也出现下降。

麟评居住大数据研究院监测数据显示，2024年10月份，其监测的14个重点城市二手住宅挂牌量约215万套，环比下降2.1%，同比下降6.85%。

从环比情况来看，今年7月份以来重点城市二手房在售挂牌量已出现下降，且至今已连续4个月下降。但同比来看，10月份为近两年来首次转降。

整体来看，今年10月份，麟评居住大数据研究院监测的14座重点城市中，北京、无锡两个城市二手住宅在售挂牌量环比小幅上升，上海环比持平，其余11座城市在手挂牌量环比均下降。其中，北京、无锡在售挂牌量环比分别上涨2.9%、1.3%；成都、东莞、深圳在售挂牌量下降幅度位居前三，分别为10%，8.5%，5.8%。

不过，深圳二手住宅在售挂牌量同比仍有较大幅度增长，增幅为165.2%。无锡、杭州、郑州、厦门、苏州等5城同比也有不同幅度增长。南京在售挂牌量同比降幅持续居首，为44.5%；东莞、上海、成都、大连、北京、佛山、青岛等7城在售挂牌量较去年同期也有所下降。

此外，全国重点城市二手房去化周期也已连续5个月缩短。截至今年10月份，重点城市的二手房去化周期为19.6个月，较年初接近27个月的高点已有较明显下降。

“总体来看，数据表明当前二手房市场的供求关系已有所改善。”王小嫱表示，近来二手房挂牌量持续回落，去化周期缩短，房屋流动性有所缓解，释放出较大积极信号。

价格跌势减缓

挂牌量下降背后，与近期成交改善不无关系。

麟评居住大数据研究院监测数据显示，今年10月份，重点城市二手住宅成交11.53万套，环比上升25.03%，同比上升25.51%，同比已实现“五连涨”。

累计来看，今年前10个月，重点14城共成交约101.74万套，较去年同期小幅上升2.2%。

分城市来看，今年10月份，北京、杭州、上海等城市二手房成交量环比明显上涨，涨幅分别为92.5%、70.6%、54.2%；大连、郑州、南京、佛山等城市环比仍有所下滑。前10个月，深圳、上海、北京、杭州、青岛、东莞、大连等7个城市的二手房累计成交量赶超去年同期。

成交量改善同时，二手房成交价也出现止跌态势。

中指研究院数据显示，今年10月份，百城二手住宅平均成交价格为14360元/平方米，环比下跌0.60%，跌幅较9月收窄0.10个百分点；同比下跌7.27%。

麟评居住大数据研究院监测数据也显示，今年10月份，重点14城调价房源中涨价房源占比为9.5%，较上月上升3.6个百分点，同比上升3.4个百分点。重点14城中，涨价房源占比止降转升，达近15个月以来新高。

“10月份，百城二手房价格环比跌幅收窄，其中一线城市环比收窄至-0.17%，止跌回稳态势初现。”中指研究院指数事业部分析师孟新增认为，在一揽子政策推动下，房地产市场预期及购房者信心有所恢复，10月份楼市活跃度明显回升，预计短期核心城市销售回稳态势有望延续。

“进入10月份，降息、降首付、降存量房贷利率以及重点城市松绑限购限售等各项利好政策合力发酵，对市场信心产生了积极影响。”王小嫱也表示，短期内需求端或将继续受到政策利好的推动，二手房成交可能仍具有平稳上升的动力。

进入11月份，相应趋势确有所保持。麟评居住大数据研究院监测数据显示，11月份首周，其监测重点城市二手房成交量环比上升4.16%，同比上升29.51%。