多地城中村改造加速启动 不少地区投资金额达数百亿元

10月下旬以来，北京、青岛、广州等多地城中村改造项目陆续宣布开工启动，不少地区发布招标公告，投资金额达数十亿元乃至百亿元，有地区居民已经收到了首批房票发放，亦有地区项目正式实现“首拆”，迈出关键一步。

“近期住建部方面提出将通过货币化安置房方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造。从城市化角度来看，部分城市城中村一定程度上影响到城市化进程以及整体城市规划的推进。推动城市更新有利于提升城市整体面貌以及推动更合理的产业规划和协同发展，进而提升城市的核心竞争力，对于拉动经济增长也有立竿见影的作用。”同策研究院研究总监宋红卫向《证券日报》记者表示。

具体来看，11月7日，北京市丰台区宣布7个城中村改造项目已全部启动，总投资约911亿元，总占地约707.59公顷，项目数及投资额均居全市第一，将有6345户、约1.8万居民彻底改善居住条件。

11月1日，湖北省武汉新城最大规模旧城改造项目正式启动，据了解，该项目位于鄂州市华容区，地处武汉新城规划的红莲湖片区核心位置。涉及未拆除户数约1681户，共计5044人，拆迁改造的总建筑面积约为50.44万平方米。

10月29日，青岛市城市更新和城市建设重点项目总投资约24亿元的辛安、东南庄城中村改造项目正式开工。

除此之外，不少前期规划项目亦在加速开工。例如，天津今年本市共有19个项目被纳入城中村改造计划，项目总投资约317亿元。截至目前，东丽区新立村片区、西青区杨柳青片区等13个项目已经开工并加快建设，剩余项目计划也将在四季度开工。

值得一提的是，在补偿安置方面，不少地区采取房票安置这一特殊的安置方式，带动楼市的持续回稳的同时，亦有助于加快安置效率。

例如，武汉新城在补偿安置方面，将采取房票安置方式，为居民提供包括联投未来城、龙湖昱光之城、联发红韵天等在内的多个优质住宅小区作为安置选择。这些小区均具备产权明晰、证件齐全的条件，并可办理不动产证，确保居民能够安心入住。

10月29日，郑州市惠济区新城街道贾河村20户村民发放电子房票，标志着郑州房票制度的落地实施。

“全面推行货币现金安置，存在一定的资金压力，房票相当于是住房定向消费代金券，用途只能用于购房消费，可以对住房消费起到积极的引导作用。”宋红卫表示，大部分城市在推行房票过程中，相较于货币化现金安置有更大的优惠条件，比如提高10%的使用奖励，购房者得到更大的实惠。

“此次‘城中村+专项借款+房票’形成了非常好的结合，由于拥有专项借款的支持，房票对于房企的吸引力正大增。改造项目带来了较大的改造投资，有望带动建筑、房地产等上下游产业的发展，形成内需支撑。同时，货币化安置和房票政策有望加速存量房市场的消化，推动房地产市场回稳。整体而言，城中村改造不仅改善居民生活条件，也为经济发展注入了新活力。”上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示。

（本报记者 陈潇、编辑 李波）