京沪二手房成交量均破2万套 持续运行在荣枯线之上

本报记者 陈潇

随着10月份进入尾声，一线城市二手房市场陆续传来喜讯。其中，京沪两地10月份二手房成交量均突破2万套，广州突破1万套，深圳超过7000套。

“一线城市楼市活跃度大幅提升，各交易环节都呈现了回暖态势。不仅仅是咨询量、带看量、签约量等出现大幅提升。同时，过去几轮楼市政策出台后，核心区域表现较好但郊区偏弱，而本轮楼市复苏当中，郊区以及核心市场表现均较为活跃。”上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示。

京沪成交量均突破2万套

具体来看，各城市成交量均实现近年来较高水平。北京方面，中原地产研究院统计数据显示，截至10月29日，北京二手房10月份网签达到14890套，预计北京二手房住宅10月份网签能达到1.7万套，达到近19个月最高值，实际成交已经超过2.25万套。

上海方面，上海房产交易中心官网“网上房地产”数据显示，今年10月1日至28日，全市二手房（含住宅、商业、写字楼和车位等）交易量已达21922套。多家房地产中介机构预测，按照当前势头，10月份上海二手住宅交易量有望冲刺2.5万套，成为自2021年6月以来的当月成交量第二高。

深圳方面，10月30日，乐有家最新监测数据显示，截至10月29日，深圳二手住宅累计过户量达到5627套，较9月同期大幅上涨76%。此外，二手房网签量（合同录得量）也显著增长，截至28日已达到7172套，较9月全月上涨88%。

广州方面，广州房地产中介协会数据显示，10月份（统计周期：2024年9月26日至10月25日），广州市二手住宅网签10379宗，环比增长22.49%，为年内第二高位。

严跃进表示，一线城市楼市复苏，很大程度得益于交易节奏加快。无论从购房者意愿，能力还是预期等方面看，都发生了积极变化。部分社保缴纳年限较低的新市民，目前均具备了购房资格。首付不够的购房者，新政后则较快实现了置业计划。整体来看，“租转购”需求正积极释放，观望情绪开始调整为入市情绪，同时对房地产市场的预期也进一步向好。

持续运行在荣枯线之上

“北京二手房容枯线在15000套左右，上海在18000套左右，成交量高意味着市场需求强劲，持续稳定的高成交量可有效支撑房价，带动市场止跌回稳。”同策研究院研究总监宋红卫向《证券日报》记者表示。

在不少业内人士看来，一线城市成交量已明显超越“荣枯线”，显示出市场的高度活跃，与此同时，二手房挂牌量亦普遍出现了下降或改善，在供求矛盾得到较好缓解后，也有望带动新房市场回稳。

中指研究院研究副总监徐跃进向《证券日报》记者表示，从全国层面来看，城市分化会是未来房地产市场很重要的一个特征。对于北京等核心城市，在多个有利因素支持下，房地产市场量价有望逐渐企稳。从销售来看，随着核心城市继续放开限制性政策，市场预期和信心将得到进一步提振，预计核心城市房地产市场交易量将逐渐筑底恢复。

（编辑 上官梦露）