杭州3宗宅地收金36.67亿元，滨江集团以溢价率51.31%竞得蜀山南低密宅地

央广网北京10月29日消息（记者门庭婷）10月29日，杭州土地市场成交3宗涉宅用地，总出让面积116372平方米，总规划建面198646平方米。最终2宗地块溢价成交，1宗底价成交，共成交金额36.672亿元。

本次土拍中热度最高的地块为湘湖板块低密宅地——蜀山单元（蜀山南片区）XS150201-73地块，该地块建设用地面积63644平方米，规划建筑面积66826.2平方米，容积率仅1.1，建筑限高36m，起始价约11.69亿元，起始楼面价17500元/平方米。

据中指研究院监测，该地块共吸引了招商、滨江、华润、兴耀、海威、建杭6家企业参与竞拍，经过61轮竞价，最终由滨江集团以总价17.69亿元竞得，成交楼面价26479元/平方米，溢价率高达51.31%。

中指研究院华东大区常务副总高院生分析认为，蜀山地块紧靠湘湖旅游度假区，容积率仅1.05，比之前周边其他楼盘1.3的容积率还低，且不限价，考虑到目前板块内低密改善销售去化较好，本地块成为本轮土拍最热门的地块，滨江集团以高溢价率摘得，有望成为其在湘湖板块打造的继湘湖壹号和湘湖里后又一个高端低密社区。

另一宗溢价成交的地块为北干西单元XSCQ1203-11地块，该地块也是杭州最后一宗限价地块。地块建设用地面积7814平方米（其中住宅用地面积5469.8平方米，商务金融用地2344.2平方米），规划建筑面积19535平方米，容积率2.5，起始价约2.73亿元，起始楼面价14000元/平方米，本宗地块所建商品住房销售均价不高于39500元/平方米（含装修）。最终，地块经过10轮竞价，由江苏联益以总价3.18亿元竞得，成交楼面价16304元/平方米，溢价率16.45%。

在高院生看来，萧山市北地块是杭州最后一宗限价地块，相比西兴板块5万+和奥体板块4.5+的售价仍具有一定的性价比优势，但考虑到地块体量较小，未来可售房源约百余套，公区空间配套有限。

此外，杭州市余杭区良渚东单元YH030704-05地块则以底价成交，该地块建设用地面积44914平方米（其中住宅用地38176.8平方米，零售商业用地600平方米，商务金融用地6137.2平方米），规划建筑面积112285平方米，容积率2.50，起始价15.79亿元，起始楼面价14065元/平方米。最终，该地块由中建三局以底价竞得。

“勾庄地块成交楼面价14065元/平方米，作为勾庄核心区首个不限价地块，参考周边精装住宅限价31200元/平方米，本地块房地价差超过17000元/平方米，有较大利润空间，但考虑到周边出现新房集中交付大潮，未来销售去化仍有一定的不确定性。”高院生称。

整体来看，高院生告诉记者，10月政策热度延续，土拍市场分化依旧，热门低密宅地受到多家争抢，但房企整体拿地依旧偏理性。