三季度多地加速推出低密宅地 进一步满足“好房子”用地需求

本报记者 陈潇

今年以来,部分城市推出的低密宅地受到开发商的热捧,包括杭州,苏州,合肥等多个核心城市正加速推出低密宅地供给,进一步加大高品质住宅供给,满足“好房子”供地需求。

进入三季度,在部分城市,低密宅地已逐步成为土地市场供应主流。

以苏州为例,10月15日,苏州出让2宗相城区低密宅地,容积率均为1.01,建筑限高12米,共收金8.695亿元;10月18日,苏州迎来3宗低密宅地出让,容积率均为1.02,最终3地块收金13.67亿元。

此外,苏州还有不少宅地将于近期开拍,容积率大多在1.3以下。

杭州亦于近期连续推出多宗容积率在1.2以下的涉宅地块。例如,9月30日,杭州共2宗宅地出让,容积率分别为1.1,1.2。其中,配套更为完善的丁桥单元地块容积率为1.1,由天阳地产有限公司以总价7.63亿元竞得,溢价率20.53%。

而更多的低密度地块还在陆续摆上货架,从数量上来看,低密度地块已然成为不少城市三季度供地主流。10月15日,南京土地市场网发布最新经营性用地出让公告,挂牌7宗宅地,其中有4宗地块容积率低于1.6。

低密度地块成为当下供地新趋势,这背后亦是开发商向建造高品质住宅转型的缩影。例如,今年下半年,绿城中国在杭州接连拿下两块低密地块,溢价率分别达到59%和39.57%,这一事件背后,不仅仅是地段好、舒适度高的低密产品供不应求,同时,亦被不少市场人士解读为,房企正期望通过低密地块打造标杆性项目。

“对购房者来说,容积率是体现居住舒适度的重要因素之一,容积率越低一般意味着舒适度更高,但这也考验开发商对产品的把握以及开发品质楼盘的能力。”上海易居房地产研究院副院长严跃进向《证券日报》记者表示。

中指研究院分析师孟新增向《证券日报》记者表示,近两年中央关于支持改善性住房需求方面力度加大,改善需求已经成为市场重要支撑,未来改善性住房需求整体仍具备较大释放空间。低容积率更宜打造高端产品,会更好满足及承接城市改善需求,从而提升房企投资意愿,盘活郊区土地,一定程度上也有利于缓解地方财政压力。从今年各地供地来看,多数城市虽然较之前容积率水平有所降低,但普遍仍在1.0以上。