环球房产周报：五部门打出房地产政策“组合拳”，上海发布公积金新政，北京巨无霸地块起始价达153亿...

【政策要闻】

五部门打出房地产政策“组合拳”

10月17日，国新办举行新闻发布会，住房城乡建设部会同财政部、自然资源部、人民银行、金融监管总局等部门，打出一套房地产政策“组合拳”，包括四个取消、四个降低、两个增加。具体看：四个取消包括取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准；四个降低包括降低住房公积金贷款利率、降低住房贷款的首付比例、降低存量贷款利率、降低“卖旧买新”换购住房的税费负担；两个增加中，一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造，一是年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。

住建部：年底前将“白名单”项目信贷规模增加到4万亿

10月17日，国新办举行新闻发布会，介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况。住房城乡建设部部长倪虹表示，通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造；年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。城市房地产融资协调机制要将所有房地产合格项目都争取纳入“白名单”，应进尽进、应贷尽贷，满足项目合理融资需求。

财政部：将推动专项债收储土地和存量房工作尽快落地

10月17日，国新办举行新闻发布会，介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况。财政部部长助理宋其超表示，为了促进房地产市场平稳健康发展，财政部拟会同相关部门实施利用专项债收储土地和收购存量商品房政策。这两项政策聚焦房地产市场的堵点问题，有利于促进土地市场的供需平衡，缓解地方政府和房地产企业的流动性和债务压力，也有利于增加保障性住房来源，增进民生福祉。

上海公积金新政：二套改善型住房最低首付25%

10月17日，上海市住房公积金管理委员会发布通知明确，对于认定为第二套改善型住房的，最低首付款比例调整为25%；对于认定为第二套改善型住房，且贷款所购住房位于中国（上海）自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域的，最低首付款比例调整为20%。该通知自2024年10月18日起施行。

天津取消住房限购政策

10月16日，天津出台《天津市人民政府办公厅转发市住房城乡建设委等六部门关于进一步优化房地产政策更好满足居民合理住房需求若干措施的通知》。在取消住房限制性措施方面，《通知》提出，一是取消本市新建商品住房和二手住房购买、转让等方面的限制性措施。不再对新建商品住房销售价格上限实施指导。二是取消本市普通住房和非普通住房标准。此外，《通知》还要求落实国家金融支持政策，加快构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

【市场要闻】

9月70城房价环比降幅总体趋稳 同比降幅扩大

10月18日，国家统计局发布2024年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况及相关解读。9月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅总体趋稳、同比降幅扩大。其中，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.2个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1个百分点。9月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.7%，降幅比上月扩大0.5个百分点。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降5.7%和6.6%，降幅均比上月扩大0.4个百分点。

1-9月全国新建商品房销售额同比下降22.7%

10月18日，国家统计局发布2024年1-9月份全国房地产市场基本情况。1-9月份，全国房地产开发投资78680亿元，同比下降10.1%；其中，住宅投资59701亿元，下降10.5%。1-9月份，新建商品房销售面积70284万平方米，同比下降17.1%，其中住宅销售面积下降19.2%。新建商品房销售额68880亿元，同比下降22.7%，其中住宅销售额下降24.0%。

北京朝阳区三地块采取组合方式出让 起始总价达153亿元

10月15日，北京市规划自然资源委发布了朝阳区酒仙桥旧城区改建项目地块、小红门乡剩余土地一级开发项目地块以及十八里店朝阳港一期土地一级开发项目地块用地预申请公告。此次组合地块含3宗住宅地块、2宗商业地块、2宗幼儿园地块，总建设用地面积约14.7公顷，规划建筑规模39.4万平方米。这是北京今年第二次以跨区域不同业态捆绑形式推出地块，起始总价153亿元打破历史纪录。

住总以底价2.46亿元摘得延庆百眼泉村等棚户区改造地块

10月15日，住总以底价2.46亿元摘得北京市延庆区南辛堡村、民主村、百眼泉村棚户区改造项目YQ00-0309-0017地块，住宅楼面价为1.2万元/平方米，销售指导价为3万元/平方米。据悉，该宗地用地规模约1.3万平方米，地上建筑规模约2.08万平方米，容积率1.6，限高24米。

【房企要闻】

融创中国完成12.05亿港元新股配售 主要用于解决境内公司债

10月17日，融创中国发布公告称，于10月17日，公司、卖方及配售代理（中金国际）订立一份配售及认购协议，卖方有条件同意以配售价每股2.465港元认购不多于4.89亿股认购股份，认购事项所得款项总额约为12.05亿港元。公司拟将认购事项所得款项净额主要用于支持境内公司债的长期解决方案落地，及一般营运资金。

招商蛇口拟斥资3.51亿至7.02亿回购股份

10月16日，招商蛇口发布公告，宣布将通过集中竞价交易方式回购公司股份。招商蛇口此次回购股份的价格不超过15.68元/股，回购金额不低于3.51亿元且不超过7.02亿元。资金来源为公司自有资金或自筹资金，回购期限自股东大会通过之日起12个月内。本次回购的股份将全部予以注销并减少公司注册资本。