惠州：商品住房限售年限从3年调整为1年
证券时报记者吴家明
据“惠州市房地产业协会”微信公众号消息，广东省惠州市人民政府办公室在16日发布《关于优化房地产调控政策的通知》（简称《通知》），全市商品住房（含新建商品住房和二手住房）限售年限由原“取得不动产权证满3年方可转让”调整为“取得不动产权证满1年方可转让”。
据悉，惠州楼市“三年限售”措施始于2017年4月。当时，《惠州市人民政府办公室关于进一步完善我市房地产市场监督管理工作的通知》出台了包括“严防投机炒作，即新购买（新购买是指自本通知施行之日起购买）的商品住房（含新建商品住房和二手住房）须取得不动产权证满3年方可转让”等多项调控措施。有分析人士表示表示，随着近两年楼市调控环境的改变，惠州也在不断地因地制宜、因时制宜地进行优化调整。
乐有家研究中心数据显示，今年1月惠州新房住宅供应及网签均明显下滑，但同比虎年春节月（2022年2月），惠州今年的成交则出现近6成的上涨，可见市场势头整体向好，购房需求预计将在2023年一季度有明显的释放。此外，近期惠州房贷利率也出现下调，多个银行首套房贷利率降至3.9%，为购房者进一步减少置业成本。与此同时，今年1月惠州全市二手房挂牌价为12892元/㎡，环比微涨0.4%。整体来看二手房价止跌维稳，房贷利率的下调也给二手市场带来促进作用。
过去，深圳楼市的“火热”早已烧至周边的临深地区，更促使部分需求外溢至临深片区，也让更多深圳购房者选择置业东莞和惠州等临深片区。几位主营临深片区房产的中介经理对记者表示，临深片区楼市景气与萧条很大程度上取决于深圳。虽然东莞和惠州此前分别在不同程度上放松了楼市调控，但两城楼市接下来的走势与深圳市场的回暖密切相关。此外，深圳客的占比在这几年其实已经有所降低，东莞和惠州楼市的成交旺区和房价高地也不再是临深片区。