环球房产周报（2.13-2.19）：一线城市房价环比转涨、超30家房企公布股权融资计划……
【政策要闻】
央行：动态监测分析房地产市场边际变化
2月15日，央行召开2023年金融市场工作会议。此次政策明确，动态监测分析房地产市场边际变化，因城施策实施好差别化住房信贷政策。政策还明确要落实好金融支持房地产市场平稳健康发展的16条政策措施，积极做好保交楼金融服务，加大住房租赁金融支持，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。
《求是》刊文：加大保障性租赁住房供给
2月16日，《求是》刊发财政部部长刘昆的署名文章《更加有力有效实施积极的财政政策》提到，加大保障性租赁住房供给。2023年一开年，住建部部长倪虹就曾表示，增加保障性租赁住房的供给和长租房市场的建设。近期，全国住房和城乡建设工作会议召开，提出了2023年住建系统重点工作。其中提到，大力增加保障性租赁住房供给，扎实推进棚户区改造，新开工建设筹集保障性租赁住房、公租房和棚改安置住房360万套(间)。截至目前，北京、黑龙江、河南、山东、江西、四川、甘肃等7省份披露2023年目标提到，分别将筹集8万、7000、7.5万、8.3万、16.58万、10.3万、2.22万套(间)保障性租赁住房。
惠州商品房限售年限由3年调整为1年
2月16日，惠州发布《关于优化房地产调控政策的通知》，将全市商品住房（含新建商品住房和二手住房）限售年限由原来的3年调整为“取得不动产权证满1年方可转让”，为限购执行近6年来的首次优化调整。从本次因城施策缩短限售时限来看，将有利于促进二手房的流通速度，同时有助于释放换房需求。从长期看，有利于支持刚性和改善性住房消费的需求释放，促进房地产市场良性循环。
【市场要闻】
央行、银保监会回应“提前还房贷难”
针对近期反映较多的房贷提前还款难、预约时间长等问题，央行、银保监会近日召开部分商业银行座谈会，要求商业银行强化以客户为中心的理念，保障客户合法权益，改进提升服务质量，按照合同约定做好客户提前还款服务工作。针对部分借款人违规使用经营贷、消费贷提前还款的情况，要求商业银行持续做好贷前贷后管理，加强风险警示，监管部门将加大检查处罚力度，及时查处违规中介并披露典型案例。
1月一线城市房价同比环比双涨
2月16日，国家统计局数据显示，1月全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.0%，同比涨幅为-2.3%。这是2022年2月以来首次出现止跌现象，房价回暖动力增强。其中，一二三线城市的房价指数环比涨幅分别为0.2%、0.1%和-0.1%，同比涨幅则为2.1%、-1.1%和-3.8%。一二线城市已经止跌，而一线城市房价同比环比双涨，进一步说明市场信心逐渐增强，也将进一步促进房价回稳向好。
1月二手房价格环比上涨城市数量增加
2月16日，国家统计局数据显示，1月全国70个城市二手住宅价格指数环比涨幅为-0.3%，同比涨幅为-3.8%，环比跌幅态势有所遏制。二手房环比上涨的城市数量也有所增加，从去年12月的7个，上涨至1月的13个，二手房市场呈现回暖动力。1月一二三线城市的房价环比涨幅数据分别为0.4%、-0.3%和-0.4%，同比涨幅为0.8%、-3.3%和-4.7%。一线城市改变了过去三个月二手房下跌的现象，率先上涨。
苏州首批供地：园区、吴中6宗地成功出让 总成交价83.91亿元
2月16日，苏州2023年首批集中供地出让，共11宗涉宅地块。当日推出的园区、吴中6宗地块均成功出让，总成交价约83.91亿元。其中苏园土挂（2023）01号地块65轮竞拍后华润置地摇号竞得，溢价率15%；苏地2023-WG-4号地块由厦门建发7.69亿元竞得，溢价率0.65%，其余4宗地块均为底价成交。中建三局星湖苏州建设发展有限公司以15.37亿元、13.94亿元竞得苏地2023-WG-1、苏地2023-WG-2号地块，总拿地金额29.31亿元。
【房企要闻】
“第三支箭”落地后 超30家房企发布股权融资计划
2月17日，招商蛇口宣布拟向包括招商局投资发展在内的不超过35名特定投资者非公开发行股票募集配套资金，发行股份数量不超过发行前公司总股本的30%，募集资金金额不超过85亿元。据统计，自2022年11月支持上市房企股权融资的“第三支箭”落地后，招商蛇口等三十多家上市房企发布股权融资计划，其中碧桂园、雅居乐、建发国际等已完成股权融资。后期将有更多上市房企筹划参与非公开发行融资，用于补充流动性及项目建设。
华侨城、华远地产、首开股份回复监管函 涉及计提大额资产减值
多家上市房企在披露2022年度业绩预告后，收到交易所问询关注函，要求其说明大幅计提资产减值的原因及合理性。华侨城回复称，公司对相关存货计提了资产减值，导致第四季度业绩由盈转亏，全年计提存货跌价准备约80亿元至105亿元之间。华远地产回复称，2022 年行业整体毛利空间持续压缩，公司根据市场情况动态调整经营及销售策略进行去化，出于谨慎考虑第四季度拟计提减值准备约 36亿-40亿元。首开股份表示，受经济环境影响，厦门新房售价持续下滑，为加快资金回流，下调了厦门九珑岸销售价格，本年需计提存货跌价准备4亿元。
多家房企发布1月份销售数据
中国建筑1月新签合同总额3358亿元，同比增长12.4%。地产业务方面，1月合约销售额为187亿元，同比增长13.8%。
保利发展1月实现签约金额295.45亿元，同比增加4.39%；实现签约面积183.94万平方米，同比减少0.98%。
华润置地1月合同销售金额约160.2亿元，同比增长4.9%；合同销售建面约71.5万平方米，同比减少33.3%。
旭辉集团1月合同销售额约84.4亿元，同比减少约40.52%；合同销售面积约55.03万平方米，同比减少约30.47%。
华侨城1月实现合同销售额19.2亿元，同比下降39%；合同销售面积12.3万平方米，同比下降29%。