广东：合理确定房贷最低首付比例及利率，发展租赁房REITs

新京报讯 （记者张晓兰）3月2日，广东省人民政府办公厅印发2023年广东金融支持经济高质量发展行动方案（简称“方案”）。其中提出，支持房地产市场平稳健康发展，因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，支持居民刚性和改善性住房需求。

与此同时，方案明确，用足用好“保交楼”专项借款、“保交楼”贷款支持计划等政策工具，保持开发贷款和债券融资稳定，加快开展保函置换预售监管资金业务，满足项目合理融资需求；支持信托公司、金融资产管理公司依法合规参与房地产项目并购重组；鼓励金融机构重点支持治理完善、聚焦主业、资质良好的房地产企业稳健发展，支持优质房企与金融机构自主协商存量融资展期，利用资本市场并购重组和开展股权融资，为优质房企发行债务融资工具提供增信支持。此外，做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融支持和服务工作，对并购出险和困难房地产企业项目的并购贷款暂不纳入房地产贷款集中度管理。

值得注意的是，方案还指出，支持租购并举的房地产发展新模式，鼓励银行机构为保障性租赁住房、公共租赁住房和长租房市场发展提供多样化信贷融资服务，满足租赁企业和经纪机构合理信贷需求；推动不动产私募投资基金试点，发展租赁住房不动产投资信托基金（REITs）业务；鼓励商业银行在依法合规、风险可控的前提下，加强住房租赁信贷产品和服务模式创新，拓宽住房租赁市场多元化投融资渠道。

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