环球房产周报（2.27-3.5）：百强房企2月销售额环比增超35%、万科拟配售3亿股新H股……

2023-03-06 10:05 由环球网发表于 #房产

【政策要闻】

政府工作报告：加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求

3月5日，第十四届全国人民代表大会第一次会议在人民大会堂举行开幕会。其中，政府工作报告提到，保障基本民生和发展社会事业。加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题。

珠海：居住且缴纳社保两年可入户

3月1日，珠海发布《珠海市人民政府关于印发珠海市户籍迁移管理规定的通知》。明确在珠海工作的非本市户籍人员，同时符合截至申请迁入本市之日前二年内在本市连续居住；截至申请迁入本市之日前二年内在本市连续缴纳社会保险，且合法稳定就业；在本市无自有房产但现工作单位的登记住所在金湾区、斗门区、高新区，或者在金湾区、斗门区、高新区有自有房产，准予迁入金湾区、斗门区、高新区。

四川：将调整优化成都落户政策其他城市和县城全面取消落户限制

2月27日，四川省政府新闻办在成都举行“四化同步”系列新闻发布会，明确在聚力加快农业转移人口市民化方面，四川将深化户籍制度改革，调整优化成都市落户政策，其他城市和县城全面取消落户限制，推动城镇基本公共服务常住人口全覆盖，让进城农业转移人口进得来、留得住、过得好。此外，四川还将推进新型城市建设，增加优质公共服务供给，补齐市政设施短板，实施城市更新改造行动等。

南京：公积金账户余额可作前期购房资金

2月27日，南京公积金中心出台优化南京市提取住房公积金支付购房款相关规定的实施细则。政策明确，在南京市缴存住房公积金的职工及其配偶购买南京市新房或二手房且符合购房提取条件的，可用个人住房公积金账户内余额作为购房前期资金。2022年以来，福州、中山等超20省市陆续出台此类政策，对于符合条件的购房职工允许其提取公积金支付购房首付，有利于减轻购房者前期资金周转压力，有助于住房需求的释放。

厦门：二孩及以上家庭可购第3套自住房

近日，厦门印发《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的实施方案》。其中提到，强化住房支持，加快发展保障性租赁住房，促进解决新市民、青年人等群体住房困难；对符合条件且子女数量较多的家庭、计划生育特殊家庭，同等条件下可按规定适当优先予以保障；对购买首套自住住房的多子女家庭，可给予适当提高住房公积金贷款额度等相关支持政策；拥有二孩及以上的厦门市户籍家庭符合条件的，可购买第3套自住商品住房。

【市场要闻】

国家统计局：2022年房地产开发投资132895亿元 同比降10%

2月28日，国家统计局发布的2022年国民经济和社会发展统计公报显示，全年房地产开发投资132895亿元，比上年下降10%。其中住宅投资100646亿元，下降9.5%；办公楼投资5291亿元，下降11.4%；商业营业用房投资10647亿元，下降14.4%。年末商品房待售面积56366万平方米，比上年末增加5343万平方米，其中商品住宅待售面积26947万平方米，增加4186万平方米。

百强房企2月销售额环比增超35%

在“小阳春”加持下，房企销售额出现明显回升态势。中指研究院数据显示，2023年前2月，TOP100房企销售总额为9841.1亿元，同比下降4.8%，较去年同期降幅大幅收窄29.2个百分点。其中，2月份TOP100房企单月销售额环比上升35.1%，同比上升28.5%。据了解，1月份以来，政策保持较大宽松力度。同时，刚需及改善需求入市，购房预期有一定上升，销售额有较大提升，预计3月份销售额同比将会持续正增长。

2月房企信用债融资332.4亿元 同比上升15.54%

中指研究院数据显示，2月房地产企业非银融资总额为448.49亿元，同比下降0.44%。具体来看，房地产行业信用债融资332.4亿元，同比上升15.54%，环比上升11.84%；海外债发行20.70亿元；信托融资39.24亿元，同比下降58.65%，环比上升2.99%；ABS融资56.15亿元，同比下降17.24%，环比下降56.27%。当前融资环境正在回暖，房企各融资渠道基本通畅。随着小阳春拉动市场回暖，行业信心得以修复，融资效率将有进一步释放的空间。

合肥、深圳首批集中供地挂牌

3月1日，合肥市区首批集中供地挂牌，共6宗涉宅地，总起价59.4亿元，将于3月30日集中出让。沿用“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”的出让方式，新的调整包括取消商品住宅（毛坯）平均备案价格、商品住房要求实行精装交付、经营性住宅用地全面实行“交房即发证”。3月2日，深圳正式挂牌第一批次5宗宅地，分别位于宝安、光明、龙岗，坪山，总起价为65.38亿元。地块均要求无偿配建政府公共住房，面积最大至2.37万平方米。

【房企要闻】

嘉创地产以介绍方式敲开联交所大门

3月3日，嘉创地产公告称已向联交所申请批准股份上市及买卖，预期将于3月23日在联交所买卖。招股书显示，嘉创地产为区域性住宅物业发展商，项目主要集中在大湾区的东莞、惠州和佛山等，总土储约26万平，项目数量7个。截至2020年、2021年及2022年3月31日止三个年度及截至2022年9月30日止六个月，嘉创地产毛利率72.4%、72.7%、75.7%及74.9%。值得关注的是，嘉创地产采取介绍方式上市，在上市时不再发行新股，股份公司仅向交易所申请获得挂牌买卖股票的资格，采取这一方式，可加快上市进程。

万科拟配售3亿股新H股所得款项净额约39.03亿港元

3月2日，万科公告称，考虑以每股13.05港元配售3亿股，净筹资39亿港元。配股数额较截至2023年3月1日（包括该日）最后三十个交易日联交所所报之平均收市价每股H股15.28港元折让约14.59%。公司拟将配售所得款项净额的60%资金用于偿还本公司的境外债务性融资，剩余40%资金将用于补充本公司营运资金。与此同时，万科承诺本次募集资金将不会用于境内新增住宅开发项目。

中国奥园债务重组新进展 34.5亿境外债可暂缓

近日，关于奥园境外债务重组获得实质性进展的消息受到关注。据奥园公告，公司已与部分主要境外债权人达成中期债务静止协议，支持奥园进行全面债务重组及引进战投，同意暂缓偿还债务安排，并承诺不采取任何强制执行行动，以确保奥园运营稳定。奥园存续的境外债有12笔，共计约34.5亿美元，分析人士指出，出险企业与债权人达成协议，对于后续从容化解债务问题、确保企业经营等具有积极的作用。

多家房企披露前2月销售业绩

万科披露，1-2月实现合同销售面积361.0万平方米，合同销售金额587.5亿元，同比减少9.57%。

美的置业披露，1-2月合同销售金额约150.2亿元，同比增长约5.62%；已售建筑面积约120.8万平方米，同比减少约1.71%。

中南建设披露，1-2月累计合同销售金额76.4亿元，销售面积65.2万平方米，同比分别减少25.2%和22.0%。

合生创展披露，1-2月总合约销售金额约35.20亿元，同比下降约28.82%，合约销售面积约14.21万平方米。

祥生控股披露，1-2月合约销售总额约33.19亿元，合约建筑面积约为245,531平方米。

时代中国披露，1-2月累计合同销售金额约28.13亿元，签约建筑面积约16.6万平方米，分别同比减少70.71%和71.33%。