环球房产周报（3.6-3.12）：住建部部长谈房地产市场企稳回升、北京二手房回暖、万科管理层回应“破净增发”……

2023-03-13 09:51 由环球网发表于 #房产

【政策要闻】

住建部部长倪虹：对房地产市场企稳回升充满信心

3月7日，住房和城乡建设部部长倪虹在2023年全国两会第二场“部长通道”上表示，对房地产市场企稳回升充满信心。这份信心来源于房地产行业近期在供需、预期、政策三方面的变化表现。并强调企稳回升应该是牢牢坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位的企稳回升，是大力支持刚性和改善性需求的企稳回升，是防止市场大起大落的企稳回升，是促进行业高质量发展的企稳回升。

长沙、常州接连调整限售政策 加强二手房流动性

3月6日，长沙对住房限售政策作出调整，由原来的“不动产权证满4年方可上市交易”调整为“网签满4年即可出售”。3月7日，常州宣布取消新房2年限售期，取得不动产权证后即可上市交易。数据显示，2022年以来，南京、西安、苏州等近40城陆续对限售政策进行优化，部分城市如哈尔滨、德州在2022年上半年就取消新房限制转让措施。放松限售政策在一定程度上有利于改善当地二手房市场的流动性，促进刚性和改善性住房需求释放。预计出台相关政策的城市持续扩围。

福建发布一揽子政策实施房票安置、优化土地出让条件

3月7日，福建发布“关于印发巩固拓展经济向好势头的一揽子政策措施的通知”。在房地产方面，提出了加大对房地产项目（特别是处于收尾项目）金融扶持力度。支持合理住房消费；结合新建商品住房库存实际，研究调整限购区域、购房套数等住房消费领域限制性政策，落实最低购房首付比例和贷款利率政策，支持多孩家庭和新市民购房需求。同时实施房票安置，对于使用房票在规定期限内购房，房地产企业和属地政府给予团购优惠和购房补助。另外也将调整供地节奏，细分片区均衡供地，优化土地出让条件利好举措。

深汕合作区取消个人商品住房限购

3月10日，据南方都市报报道，深汕合作区取消个人商品住房限购。调整主要涉及两方面：一是放开限购，暂停对自然人实施商品住房限购，即无须提供无房证明；二是优化商品住房转让管理，即自取得不动产权证书之日起2年内禁止转让，此前限售期为5年。据易居研究院数据显示，2022年深汕合作区新建商品住宅成交套数为1505套，相比2021年3030套下跌了一半，面临市场压力，本次楼市松绑政策预计将激活市场需求。

【市场要闻】

2月房企非银融资总额为448.5亿元 同比降0.44%

据中指研究院数据，2月房地产企业非银融资总额为448.5亿元，同比下降0.44%，环比下降15.5%。行业平均利率为4.46%，同比上升0.03个百分点，环比上升0.01个百分点。从融资结构来看，2月信用债规模占比74.1%，海外债占比4.6%，信托占比8.8%，ABS融资占比12.5%。具体来看，房地产行业信用债融资332.4亿元，同比上升15.5%，环比上升11.8%；海外债发行20.7亿元，环比下降69.3%；信托融资39.2亿元，同比下降58.7%，环比微升3.0%；ABS融资56.2亿元，同比下降17.2%，环比下降56.3%。

北京2月二手住宅网签约1.5万套回暖明显

3月7日，据北京市住建委官网显示，2023年2月存量房网签套数约为1.7万套，住宅签约套数约为1.5万套，环比增长84.3%，同比增长85.4%。业内分析人士认为，从供给端的金融支持到需求侧的限制性政策松绑，政策确定性增强，市场预期已经逐步清晰。全国重点城市北京、深圳、杭州、南京、苏州等“小阳春”行情更加明显，回暖态势有望在3月得以延续。

【房企要闻】

多家房企披露前2月销售额 保利蝉联榜首

本周内，多家房企披露前2月销售业绩，值得注意的是，继1月首次登上百强榜首后，保利发展凭借前2月638.29亿元的销售业绩继续蝉联销冠。

保利发展前2月实现签约金额638.29亿元，同比增加22.09%；实现签约面积387.35万平方米，同比增加15.33%。

中国建筑前2月合约销售额为535亿元，同比增长71.1%；合约销售面积272万平方米，同比增长58.4%。

招商蛇口前2月累计实现签约销售金额383.10亿元，同比增加51.96%；实现签约销售面积167.84万平方米，同比增加41.21%。

龙湖集团前2月累计实现总合同销售金额282.4亿元，合同销售面积174.2万平方米。

华发股份前2月实现销售金额249.76亿元，同比增长85.41%；实现销售面积89.61万平方米，同比增长131.21%。

中国金茂前2月累计取得签约销售金额共计241.30亿元，同比增长约41.94%；累计签约销售建筑面积约135.86万平方米，同比增长42.11%。

新城控股前2月累计合同销售金额约135.85亿元，同比减少28.85%；累计销售面积约160.03万平方米，同比下降19.25%。

旭辉控股前2月累计合同销售约128.3亿元，同比下降23.36%；合同销售面积约87.26万平方米，同比下降22.52%。

远洋集团前2月累计协议销售额约83.6亿元，累计协议销售楼面面积约57.91万平方米。

万科管理层回应H股“破净增发”

3月8日，万科举行2023年第一次临时股东大会。针对投资者关心的万科在H股股价破净时进行配售以及A股增发是否也会采取较低价格这一问题。万科总裁兼首席执行官祝九胜表示，H股增发两年后重开，A股增发七年后重开，万科想把握这个机会。在增发资金用途上，A股只能用于保交付，用于现有开发建设；H股资金可以60%置换原有借款和债务性的安排，剩下40%用于补充流动性，资金使用灵活性更强。祝九胜还表示，对于A股增发，万科将采取更慎重的态度，在价格、时机等因素上反复权衡，争取到股东的满意度。

佳兆业成2023年首家复牌出险房企

3月9日，佳兆业宣布已达成全部复牌条件并于3月10日起正式在香港联交所恢复买卖，成为今年首家复牌出险房企。据了解，佳兆业复牌前通过整改和风险化解工作。引入中信、招商蛇口、长城资产等央企和 AMC进行纾困并盘活资产，经营基本面正在回归良性轨道。佳兆业发布的业绩报告披露，2021年全年，公司权益拥有人应占亏损约人民币127.27亿元。2022年上半年，公司拥有人应占期内亏损人民币76.73亿元。佳兆业表示，将加快开发中及已落成物业的预售及销售，加快收回预售款项及其他应收款，确保企业进入新一轮健康发展的通道之中。

旭辉公布境外债重组初步方案

3月10日，旭辉控股公告称，该公司与境外债权人展开讨论，提出了初步指示性关键条款，包括：不削减本金额；允许部分或全部债权人自愿将其部分债务转换为公司股权或可换股债券；减少以现金支付的利息，以允许公司恢复至一个长期财务稳定的状况；债务偿还预期将延长不超过7年；提供适当及切实可行的增信等。旭辉控股在公告中还披露了2022年年度业绩预告，2022年度将录得亏损介乎130亿元至140亿元人民币，股东权益应占核心亏损净额介乎51亿元至56亿元人民币。