前两月全国房地产投资销售等多项指标降幅收窄

3月15日，国家统计局发布1-2月全国房地产开发投资与销售数据，房地产开发投资、商品房销售面积等指标同比降幅明显收窄，商品住宅销售额自去年以来首次出现累计同比正增长。

数据显示，1-2月，全国房地产开发投资13669亿元，同比下降5.7%；其中，住宅投资10273亿元，同比下降4.6%。具体来看，1-2月，房地产开发企业房屋施工面积750240万平方米，同比下降4.4%；房屋新开工面积13567万平方米，同比下降9.4%；房屋竣工面积13178万平方米，同比增长8.0%。商品房销售方面，商品房销售面积15133万平方米，同比下降3.6%；商品房销售额15449亿元，同比下降0.1%。

虽然整体看房地产投资相关数据仍有所下降，但相关数据降幅有明显收窄之势。数据显示，1-2月，房地产开发投资同比下降5.7%，降幅比2022年全年收窄4.3个百分点；房地产开发企业到位资金同比下降15.2%，降幅收窄10.7个百分点；商品房销售面积同比下降3.6%，降幅收窄20.7个百分点。

贝壳研究院市场分析师刘丽杰表示，前2月市场销售复苏，2023年实现良好开局。从数据表现看，1-2月全国商品住宅销售面积同比降幅收窄至0.6%，销售额实现同比增长3.5%，这是自去年以来首次累计同比增长。

“前两月市场的复苏是前期积压的购房需求补偿性释放，这其中大量的交易是改善性换房需求，短时交易量比较高并不意味着市场进入了快速升温阶段。”刘丽杰认为，市场的各项前瞻性预期指标尽管有所恢复，但并没有一下子进入较热的位置，价格变动也相对平稳。

此外，全国新建商品住宅待售面积仍在增加，去化压力较大，同时房企融资和拿地信心虽有边际改善，但尚未完全恢复。

国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖15日在国新办举行的发布会上表示，在一系列政策作用下，房地产市场已出现了一些积极变化。但总的来看，目前房地产市场还是处在调整阶段，后期随着整体经济逐步改善，市场预期转好，房地产市场有望逐步企稳。

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