环球房产周报（3.13-3.19）：央行决定降准0.25个百分点、2月70城房价出炉、房企开启年报季……
【政策要闻】
央行决定降准0.25个百分点
中国人民银行17日宣布，决定于2023年3月27日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.6%。人民银行有关负责人表示，此次降准旨在推动经济实现质的有效提升和量的合理增长，打好宏观政策组合拳，提高服务实体经济水平，保持银行体系流动性合理充裕。
杭州就户籍制度改革征求意见：进一步放开学历落户
3月13日，杭州市政府网站发布关于公开征求《关于进一步深化户籍制度改革的实施意见（征求意见稿）》意见的公告。意见指出，进一步放开学历落户。对已在杭州市区落实就业单位的35周岁以下（以下不含本数）的普通高校大专学历毕业生，可在市区办理落户；45周岁以下普通高校硕士研究生可以“先落户后就业”。全面放开县域落户政策。全面放开桐庐、建德、淳安三县（市）城镇落户条件，建立以合法稳定住所或合法稳定就业为条件的经常居住地登记户口制度，增加县城吸引力。
无锡：外地居民提供半年及以上居住证明可购买1套新建商品房
近日，无锡市房地产调控领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场健康发展若干措施的通知》，《措施》提到，支持新市民、新就业、外来人才在锡刚性购房需求，对在无锡工作、但社保和个税缴纳在外地的居民，提供半年及以上居住证明，可以在本市购买1套新建商品住房。优化住房限购范围，适当调整限购区域，将梁溪区、滨湖区、新吴区的部分街道，以及锡山区的锡东新城，惠山区的惠山新城等商品住房库存偏高、去化周期较长的限购区域，调整为非限购区域。
东莞发文重点支持绿色建筑项目融资
3月15日，中国人民银行东莞市中心支行、东莞市住房和城乡建设局、东莞市金融工作局发布关于做好金融支持绿色建筑发展有关事项的通知。通知表示要优先保障绿色建筑项目融资供给。在贷款受理审批方面，优化完善信贷管理制度，鼓励银行机构建立绿色建筑项目融资“绿色通道”，做到优先受理、优先审批、优先投放。利率定价方面，鼓励银行机构根据绿色建筑等级实行阶梯式、差异化贷款利率，并持续释放LPR改革潜力，促进绿色建筑项目贷款利率水平及综合融资成本稳中有降。
【市场要闻】
2月70城房价出炉 其中55城环比上涨
3月16日，国家统计局发布70城房价数据。2月全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.3%，同比涨幅为-1.9%。房价环比上涨城市个数继续增加，新房和二手房销售价格环比上涨城市分别有55个和40个，比1月分别增加19个和27个。2月一二三线城市的房价指数环比涨幅分别为0.2%、0.4%和0.3%，同比涨幅为1.7%、-0.7%和-3.3%。
统计局：1-2月房地产投资与销售同比跌幅收窄
3月15日，国家统计局发布数据显示，1-2月，全国房地产开发投资13669亿元，同比下降5.7%，比去年全年10%的降幅明显收窄；1-2月，商品房销售面积1.5亿平方米，同比下降3.6%，其中住宅销售面积下降0.6%；1-2月，商品房销售额15449亿元，同比下降0.1%，其中住宅销售额同比增长3.5%。国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖表示，目前房地产市场仍处在调整阶段，后期随着整体经济逐步改善，市场有望逐步企稳。
1-2月国有土地使用权出让收入5627亿元 同比下降29%
3月17日，财政部数据显示，1-2月全国政府性基金预算收入6965亿元，同比下降24%；中央政府性基金预算收入642亿元，同比增长6.2%；地方政府性基金预算本级收入6323亿元，同比下降26.1%，其中，国有土地使用权出让收入5627亿元，同比下降29%。其他方面，全国一般公共预算1-2月累计收入45642亿元，同比下降1.2%。其中，中央一般公共预算收入21750亿元，同比下降4.5%；地方一般公共预算本级收入23892亿元，同比增长2%。全国税收收入39412亿元，同比下降3.4%；非税收入6230亿元，同比增长15.6%。
南京首轮土拍11宗地块揽金176.7亿元 4宗触顶摇号
3月17日，南京2023年第一批次集中供地共成交11宗地块，涉及建邺区2宗、雨花台区2宗、江宁区2宗、江北新区1宗、秦淮区1宗、溧水区3宗，总出让面积41万平方米，总成交价176.7亿元。除了4宗地块底价成交，余下7宗地块均为溢价成交，其中4宗地块触顶摇号成交，总体有所回暖。从拿地企业来看，国央企依旧占据主力，民企的表现亦引人注目，伟星、昆山钜康、中霖控股等均有所斩获。
【房企要闻】
龙湖2022年营收同比增12.2% 股东应占溢利243.6亿元
3月17日，龙湖集团发布截至2022年12月31日止年度业绩公告。数据显示，龙湖集团2022年实现营业额2505.7亿元，同比增长12.2%，实现归属于股东的净利润243.6亿元；剔除公平值变动等影响后的股东应占核心溢利同比增长0.5%达225.4亿元；毛利530.4亿元，毛利率21.2%。公告提到，龙湖集团全年如期新增运营12座重资产天街及3座轻资产项目，年底运营76座商场，轻重并举，持续深化龙湖商业在重点城市的网格化布局。
越秀地产2022年核心净利润42.4亿元 同比上升2.1%
3月17日，越秀披露2022年全年业绩。期内取得营业收入约为724.2亿元，同比上升26.2%；毛利率约为20.4%，同比下降1.4个百分点；净利润61.37亿元，同比增长16.4%；权益持有人应占盈利约为39.5亿元，同比上升10.2%；核心净利润42.4亿元，同比上升2.1%。销售业绩方面，越秀地产2022年全年实现合同销售额（连同合营及联营公司项目的合同销售）1250.3亿元，同比增长8.6%，实现逆势增长。
招商积余2022年收入130.24亿元 归母净利润5.94亿元
3月17日，招商积余发布2022年年度报告。报告期内，招商积余实现营业收入130.24亿元，较上年同期增长22.97%。实现归属于上市公司股东的净利润5.94亿元，较上年同期增长15.72%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润4.99亿元，较上年同期增长36.66%。截至2022年末，招商积余在管项目1884个，覆盖全国127个城市，管理面积3.11亿平方米。
贝壳2022年净亏损13.97亿元 第四季度盈利3.72亿元
3月16日，贝壳控股公布2022年第四季度及财政年度未经审计财务业绩。数据显示，贝壳于2022年总交易额为人民币26096亿元，同比下降32.3%；净收入为人民币607亿元，同比下降24.9%，其中第四季度净收入为人民币167亿元，同比下降5.8%。利润方面，2022年，贝壳净亏损为人民币13.97亿元，去年同期净亏损为人民币5.25亿元。第四季度净利润为人民币3.72亿元，去年同期净亏损为人民币9.33亿元。截至2022年12月31日门店数量为40516家，较上年减少20.6%。
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