净利润下滑两成，珠海国资华发股份今年要继续做“拿地大户”
界面新闻记者 |王婷婷
在房地产行业失速的2022年，珠海国资房企华发股份（600325.SH）也未能避免增收不增利的状况。
3月20日晚间，华发股份披露2022年年度业绩报告，去年实现营业收入591.9亿元，同比增长15.51%。
但受行业整体利润下行影响，华发股份2022年归属于上市公司股东的净利润同比下降19.31%至25.78亿元；期内公司的净利润率也由2021年的9.13%下降至7.98%。
对于利润下滑，华发股份表示，主要是受项目权益比例下降影响。尤其是在华南地区及北方地区，2022年的营收分别减少了约四成和两成，毛利率也分别降低了约13个百分点和6个百分点。
不过，在华东及华中地区，华发股份去年的营收情况较好，营业收入同比增106.2%，毛利率同比提高3.88个百分点。
2022年，华发股份实现销售金额1202.4亿元，同比2021年微降1.35%，实现销售面积400.9万平方米，也均略低于2021年。不在行业整体销售规模收缩下，华发股份去年在全国房企中的排名仍上升了14位，位居第18位。
分区域来看，华东大区是华发股份的业绩主力，全年完成销售779亿元，占比达64.79%；在大本营珠海大区则实现销售181亿元，占比15.06%；华南大区全年完成销售166.85亿元，占比13.88%；北方大区完成销售39亿元，占比3.27%；北京区域全年完成销售36亿元，占比3%。
在土拍市场鲜有民营房企争地的2022年，拥有融资优势的华发股份成为土地市场的大买家，在珠海、杭州、上海、成都等热点城市获取了多个项目，全年共完成土地投资348.59亿元，新增土地14宗，新增土地储备77.66万平方米。
截至报告2022年末，华发股份拥有土地储备计容建筑面积386.38万平方米，在建面积1385.06万平方米；新开工面积285.7万平方米，竣工面积660.39万平方米。
据克而瑞发布的《新增货值TOP100排行榜》显示，2022年华发股份新增项目货值为717.6亿元，位列全国房企第12名。
对于今年的经营计划，华发股份表示要在扎根大本营珠海的基础上，加大对上海、深圳、武汉、南京、杭州、成都、苏州、广州等高能级城市的投资布局，开拓其他一线及二线重点城市市场。
除招拍挂市场外，华发股份还积极收购。去年9月，公司子公司无锡铧利收购无锡铧安15%股权、润陇投资100%股权，交易对价为3.9亿元、6.51亿元。11月，公司全资香港子公司拟收购香港华发投资控股有限公司持有的铧金投资有限公司100%股权，交易对价为4.37亿元。
今年1月，华发股份还以37.8亿元收购了深圳融创华发冰雪文旅城项目剩余51%股权。收购完成后，珠海华发将持有深圳冰雪城100%股权，项目总占地面积43.68万平方米。
债务方面，截至2022年12月末，华发股份的有息负债合计为1455.53亿元，其中长期负债占全部有息负债的比重为81.92%，仍有较大的财务优化空间。不过，自2021年末实现“三条红线”达标后，公司仍保持“绿档”。
2022年，华发股份的整体平均融资成本下降至5.76%，虽低于行业平均水平，但依然高于中海地产、招商蛇口等央企，同样比广州国企越秀地产也要高。
但也正是因为国资背景优势，华发股份去年发行境内债券超过160亿元，并进入租赁住房类REITs百亿储架规模队列，比如公司发起的“华发租赁住房二号类REITs”首期21.56亿元产品，最终以1.65倍认购倍数成功发行。
去年底的A股房企再融资放开后，华发股份也启动了60亿元的定增，目前该项工作已获上海证券交易所受理。
为顺利推动今年经营过程中的融资计划，华发股份在公告中明确，将在2022年12月31日担保余额的基础上，对子公司净增加担保额度800亿元，对联合营公司净增加担保额度300亿元。
截至2023年3月19日，华发股份及子公司对外担保总额为1122.45 亿元，占华发股份2022年经审计净资产的568.54%，担保总额占上市公司净资产的比例较高。
同日，华发股份发布了关于2022年度计提资产减值准备的公告。根据减值测试结果，2022年度公司新增计提的相关资产和信用减值准备总额为8.4亿元。
随着目前楼市进入回暖阶段，华发股份今年以来的销售额呈现正增长，前两月总销售额为249.76亿元，同比增长85.4%，已进入了前十房企行列。