环球房产周报（8.14-8.20）：央行提出继续落实首套房利率动态调整机制、7月70城房价出炉、阳光城退市……

【政策要闻】

央行：继续落实首套房贷利率政策动态调整机制

8月17日，中国人民银行发布2023年第二季度中国货币政策执行报告。报告指出，用好政策工具促进房地产市场平稳健康发展。实施好保交楼贷款支持计划，6月末余额为5亿元；为继续支持做好保交楼工作，保交楼贷款支持计划将延续实施至2024年5月末。继续落实首套房贷利率政策动态调整机制。截至6月末，全部343个城市（地级及以上）中，100个城市下调或取消了首套房贷利率下限。

证监会：坚持“一企一策” 稳妥化解大型房企债券违约风险

8月18日，证监会有关负责人答记者问时表示，将进一步推出稳预期、稳信心的措施，激发债券市场活力。一是全面提升债券市场运行活力和质量。二是加快推动REITs常态化发行和高质量扩容。三是坚持底线思维，全力做好房地产、城投等重点领域风险防控。坚持“一企一策”，稳妥化解大型房企债券违约风险。强化城投债券风险监测预警，把公开市场债券和非标债务“防爆雷”作为重中之重，全力维护债券市场平稳运行。

南昌出台15条房产新政：首次购房首付比例最低执行20%

8月17日，南昌市人民政府办公室关于印发促进我市房地产市场平稳健康发展的若干政策措施的通知。其中提到，推行货币化和“房票”安置方式。按低限执行住房信贷政策。居民家庭通过公积金或商业银行贷款购买住房的，首次购房首付比例最低执行20%，二套房首付比例最低执行30%。对为改善居住条件再次申请贷款购买商品住房且符合相关政策规定的，商业性个人住房贷款首付比例、贷款利率均按低限要求执行。

【市场要闻】

1年期MLF操作利率下调15基点

8月15日，据央行消息，为对冲税期高峰等因素的影响，维护银行体系流动性合理充裕，2023年8月15日人民银行开展2040亿元公开市场逆回购操作和4010亿元中期借贷便利（MLF）操作，充分满足了金融机构需求。其中，逆回购操作期限为7天，中标利率为1.80%，较此前下降10个基点。MLF操作期限为1年，中标利率为2.50%，较此前下降15个基点。

统计局公布7月70城房价

8月16日，国家统计局数据显示，2023年7月份，70个大中城市商品住宅销售价格上涨城市个数减少，各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降、同比有涨有降。一线城市新建商品住宅销售价格环比连续两月持平，其中北京和上海环比分别上涨0.4%和0.2%，广州和深圳环比分别下降0.2%和0.6%；二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。

1-7月全国商品房销售额70450亿元 同比下降1.5%

8月15日，国家统计局发布2023年1-7月份全国房地产市场基本情况。1-7月份，全国房地产开发投资67717亿元，同比下降8.5%；其中，住宅投资51485亿元，下降7.6%。房地产开发企业房屋施工面积799682万平方米，同比下降6.8%。房屋新开工面积56969万平方米，下降24.5%。房屋竣工面积38405万平方米，增长20.5%。1-7月份，商品房销售面积66563万平方米，同比下降6.5%，其中住宅销售面积下降4.3%。商品房销售额70450亿元，下降1.5%，其中住宅销售额增长0.7%。

成都土拍：15宗地收金超150亿元 建发和保利各斩获两宗

8月15日，成都中心城区15宗地土拍落下帷幕，共推出15宗地，出让面积合计约986亩。包括高新新川、天新锦江生态带、金牛国宾、青羊蔡桥、武侯新城等7宗地熔断，其余8宗地底价成交。至此，15宗地全部成功出让，总揽金超150亿。此次土拍中，建发和保利成最大赢家，分别斩获两宗地，保利拿下高新新川和天新锦江生态带2宗地，建发斩获青羊蔡桥和武侯科华板块2宗地。

【房企要闻】

阳光城于8月16日被退市摘牌

8月16日，ST阳光城股票已被深圳证券交易所决定终止上市，于2023年8月16日被摘牌。根据公告，公司股票2023年5月15日至2023年6月9日期间，连续二十个交易日的每日收盘价均低于1元。根据《股票上市规则（2023年修订）》第9.2.1条第一款第（四）项的规定，公司股票触及终止上市情形。

合景泰富20.72亿出售三项目还债 合作方绿城接盘

8月15日，合景泰富公告称，公司旗下广州合景控股、苏州金和、苏州上誉以及项目公司苏州景誉、苏州卓誉，与绿城集团签定协议。苏州金和出售苏州景誉50%股权，苏州上誉出售苏州卓誉51%股权，代价分别为5.17亿元和3.78亿元。同日，合景泰富公告称，公司全资附属公司杭州高信商务服务有限公司与绿城中国旗下杭州浙庆投资有限公司签定协议，后者将向前者收购杭州致延投资有限公司50%股权，代价为11.77亿元。至此，合景泰出售三个项目且均被绿城接手，总代价为20.72亿元。

龙湖上半年股东应占溢利80.6亿元 较去年同期增长7.73%

2023年上半年，龙湖集团实现合同销售额985.2亿元，对应销售总建筑面积为579.9万平方米；营业额为620.44亿元，实现股东应占溢利80.6亿元，较去年同期增长7.73%；剔除公平值变动等影响后的股东应占核心利润同比增长0.6%至65.9亿元。期内，龙湖集团毛利额为139亿元，毛利率22.4%；核心税后利润率为12.6%，核心权益后利润率为10.6%。期内，龙湖集团由运营及服务业务组成的经营性收入实现122亿元，同比增长10.4%，经营性利润占比超半数，利润结构进一步优化。

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