环球房产周报（9.4-9.10）多地跟进“认房不认贷”、超10家银行调整存量房贷利率、房企前8月业绩出炉……
【政策要闻】
多地跟进“认房不认贷”
随着北上广深一线城市陆续执行“认房不认贷”政策之后，更多城市开始跟进。9月4日，沈阳官宣取消限购、限售，并实施“认房不认贷”政策；同日，南宁宣布优化个人住房贷款中住房套数认定标准，即“认房不认贷”；9月5日，杭州开始实施“认房不认贷”政策；9月6日，珠海宣布从即日起执行“认房不认贷”政策；9月7日，湖北随州发布《关于调整优化住房公积金“认房认贷”等使用政策的通知》。据不完全统计，目前已有近20个城市官宣执行“认房不认贷”政策。
南京全面取消限购
9月7日，据“南京发布”消息，为贯彻落实中央关于全面支持居民刚性和改善性住房需求的要求，南京市在8月4日《进一步优化政策举措促进南京房地产市场平稳健康发展》基础上，结合南京市情实际，明确自9月8日起，玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区等四区范围内购买商品房不再需要购房证明；首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。
上海调整住房公积金购买存量房最长贷款期限
9月7日，上海市出台《关于调整本市住房公积金购买存量住房最长贷款期限的通知》明确，对借款人购买6（含）至35年之间房龄的存量住房的住房公积金最长贷款期限进行调整。其中，所购存量住房房龄为6（含）至20年之间的，住房公积金最长贷款期限从原来的不超过“35减房龄”的计算规则调整为不超过30年；所购存量住房房龄为20（含）至35年之间的，住房公积金最长贷款期限从原来的不超过15年调整为不超过“50减房龄”。
【市场要闻】
多家银行公布存量房贷利率调整细则
本周，包括工行、农行、中行、建行、邮储银行等超10家银行接连发布开展存量首套住房贷款利率调整的公告，对调整范围、申请方式以及调整规则进行了详细说明。关于此次调整范围，四大行给出明确的限定标准，贷款发放时间或合同签订时间需在2023年8月31日以前，并且发放贷款时已经被认定为首套住房（包含“认房不认贷”政策后，符合首套住房贷款标准的）。在调整规则上，2022年5月15日前发放的最低调整至LPR，之后的最低调整至LPR-20BP，在调整方式上，如果贷款时归为存量首套住房的，四大银行将于9月25日起并主动进行批量下调，无须客户申请，如果“二套转首套”需新发放贷款置换的，需要主动联系贷款经办机构。
北京落实“认房不认贷”政策 市场回暖迹象明显
据中原地产数据显示，北京“认房不认贷”新政发布后一周内（9月2日-9月8日），北京新建住宅累计成交约3500套，一周成交量已超过8月全月成交量；二手房成交约5000套，超过8月半个月成交量。克而瑞数据显示，政策出台后的首个周末（9月2日、3日），北京多数项目的成交量和到访量翻倍，热门板块的典型项目到访量上涨更加明显。成交量方面，监测典型项目认购环比前周上升174%。其中，海淀永丰上涨438%、丰台大红门上涨313%、丰台南苑上涨280%、昌平回龙观上涨244%，其余区域也均有不同程度上涨。
【房企要闻】
房企前8月销售业绩出炉 保利、中海、招商、越秀逆势增长
保利发展前8月实现签约金额2991.31亿元，同比增加6.19%；实现签约面积1722.19万平方米，同比增加1.69%。
万科前8月累计合同销售金额2485.9亿元，同比下降11.19%，实现合同销售面积1624.5万平方米。
中国海外系列公司前8月累计合约物业销售金额约2109.56亿元，累计已售楼面面积约933.07万平方米，分别按年上升18.2%及16.8%。
招商蛇口前8月累计实现签约销售金额2060.66亿元，同比增加23.72%；实现签约销售面积840.67万平方米，同比增加27.80%。
绿城集团前8月合同销售金额约1180亿元，同比降低6.86%；其中归属于绿城集团的权益金额约为人民币746亿元。
金地集团前8月累计实现签约金额1088.3亿元，同比下降22.48%；累计实现签约面积600.4万平方米，同比上升0.78%。
越秀地产前8月累计合同销售金额约为1019.6亿元，同比上升约61.9%；累计合同销售面积约为301.28万平方米，同比上升约32.2%。
融创中国前8月实现合同销售金额约614.5亿元，累计合同销售面积约456.8万平方米。
新城控股前8月累计合同销售金额约544.53亿元，同比减少36.35%，累计销售面积约675.14万平方米。
保利置业前8月累计实现合同销售金额约426亿元，同比增长79%；累计合同销售面积约171.0万平方米，同比增长约36.25%。
首开股份前8月签约金额406.80亿元，同比降低29.21%；实现签约面积155.49万平方米，同比降低22.28%。
雅居乐前8月预售金额合计为330.4亿元，同比降33.25%；对应建筑面积为221.4万平方米。
中南建设前8月累计合同销售金额297.4亿元，销售面积250.2万平方米，同比分别减少30.8%和30.5%。
物企积极回购股份 提振市场信心
碧桂园服务于9月4日和9月5日分别回购1067.4万股、658.5万股，总耗资逾1.6亿港元。截至9月7日晚，碧桂园已累计斥资超1.98亿港元回购2075万股。9月5日，建业新生活公告称拟购回不多于1.27亿股，占总股本10%，以表明公司对业务前景和未来展望充满信心，以及公司财务资源的稳健。金科服务表示，于2023年9月6日在香港交易所回购20万股，耗资209.44万港币。金科服务近三个月累计回购股份数为866.50万股，占公司已发行股本的1.33%。据不完全统计，中骏商管、德信服务、星盛商业也于年内回购股份，助力股价回调，提振市场信心。